今年房贷利率有望再降降至历史低位

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2025-01-02 09:27:12 百家号

家住北京市的张女士表示，她的房贷利率已经从之前的3.9%下降到3.3%，去年下半年她还将房贷利率的重定价日从每年1次改为了每年2次。每年的1月1日是不少房贷客户的重定价日，从这一天起这些客户的房贷利率中贷款市场报价利率（LPR）的部分将按照最新的5年期以上LPR报价重新定价。2024年，5年期以上LPR共下调了60个基点，这意味着以1月1日为重定价日的个人住房贷款利率将下降60个基点。

有业内人士指出，目前个人住房贷款利率处于历史低位。展望2025年，在适度宽松的货币政策基调下，人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，显著高于2024年的0.3个百分点降幅，届时可能会引导LPR报价跟进下调。

张女士透露，她在2024年年初时的房贷利率是4.2%，但10月份房贷利率统一下调时降到了3.9%，现在已经降到了3.3%。她的房贷利率在2024年总共下降了90个基点，较2015年贷款时的4.9%已经下降了160个基点。近年来，存量房贷利率持续下降，房贷利率定价是在5年期以上LPR报价基础上加点而来。除了LPR利率近年来持续下调，加点部分也统一下调了2次，这让当前的存量房贷利率普遍降至历史最低点。

仅2024年，5年期LPR报价分别在2月、7月和10月进行了调整，共计调降60个基点。10月，房贷利率加点部分也进一步调整。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55个基点），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30个基点），调整幅度为0.6个百分点。两步调整完后，该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

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