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金融分析师:房贷利率还会再降,购房成本进一步降低

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2024-10-24 14:27:00  南方都市报

10月21日,中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别从3.35%和3.85%下调至3.10%和3.60%,两个期限品种LPR均下调0.25个百分点,这是自2019年新版LPR报价改革以来的最大下调幅度。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,此次调降在预期之中,但调降幅度超出预期,体现了金融加大对实体经济让利的支持力度。

金融分析师:房贷利率还会再降

这是今年以来LPR报价第三次下调。此前,2月份5年期以上LPR单独下调25个基点,7月份两个期限品种LPR分别下调10个基点。累计来看,2024年内1年期LPR的下调幅度达到35个基点,5年期以上LPR的下调幅度更为明显,达到60个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,5年期以上LPR下调将继续降低购房成本和月供压力。经测算,若房贷利率从3.1%下降到2.85%,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供大约减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。他还表示,本次LPR下调后,除北京、上海和深圳的房贷利率可能还停留在“3”字头外,全国其他城市房贷利率均进入“2”字头行列。房贷利率调整进入历史宽松阶段,对存量房贷利率也有较为明显的影响,在LPR带动下,后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。

周茂华认为,本次房贷利率进一步下调25个基点,叠加此前稳楼市政策累积效应释放,有助于房地产复苏。国内LPR利率降低幅度空前,表明国内金融支持实体经济力度持续增大,这将进一步提振市场对经济复苏的信心。

央行数据显示,9月新发放企业贷款加权平均利率为3.63%,比上年同期低21个基点;新发放个人住房贷款利率为3.32%,比上月低约2个基点,比上年同期低78个基点。中国民生银行首席经济学家温彬认为,为提高LPR报价质量,更真实反映贷款市场利率水平、减少偏离度,满足MPA考核要求,LPR存在进一步下调必要,以进一步提升报价有效性和精准性。

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