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专家:房企应紧抓契机盘活闲置土地,促进资金回笼与换仓

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2025-01-02 09:16:37  大众日报

2024年,房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储,到4万亿的白名单项目,再到地方政府发行的10万亿专项债券,以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下,房地产市场止跌回稳迹象显现。

中指研究院常务副院长黄瑜认为,2025年房企应把握市场窗口升级产品促回款;紧抓政策契机盘活闲置土地,实现资金回笼与换仓,改善现金流及资产负债表。展望2025年,经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,预计2025年房地产政策宽松基调或将延续,“楼市不稳、政策不停”。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2025年全国房地产市场将呈现销售规模恢复仍面临挑战,新开工面积、开发投资或继续回落的特点。需求端,2025年新房销售恢复仍面临诸多挑战,包括居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足、二手房市场对新房“替代效应”等。中性情形下,预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%,乐观情形下或可实现止跌。关键政策包括加快推进货币化安置100万套城中村及危旧房改造,利用3000亿元保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金加快收储存量房,加大购房补贴力度、放松北上深限制性政策、加速“好房子”建设,推动购房需求释放。

供给端,开工方面,受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约,明年新开工难改下行趋势,中性情形下,2025年新开工面积同比下降15.6%。投资方面,新开工下降将继续制约建筑工程投资修复,土地成交缩量或导致土地购置费继续低位运行,中性情形下,2025年房地产开发投资额同比下降8.7%。盘活闲置存量土地,增加市场有效供给,是推动市场进入新的循环、促进投资开工回稳的关键。

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