专家：房企应紧抓契机盘活闲置土地，促进资金回笼与换仓
2024年，房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场止跌回稳迹象显现。
中指研究院常务副院长黄瑜认为，2025年房企应把握市场窗口升级产品促回款；紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼与换仓，改善现金流及资产负债表。展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，“楼市不稳、政策不停”。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落的特点。需求端，2025年新房销售恢复仍面临诸多挑战，包括居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足、二手房市场对新房“替代效应”等。中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下或可实现止跌。关键政策包括加快推进货币化安置100万套城中村及危旧房改造，利用3000亿元保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金加快收储存量房，加大购房补贴力度、放松北上深限制性政策、加速“好房子”建设，推动购房需求释放。
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