房贷利率进入“2”字头意味着啥购房成本再降新低

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2024-10-23 15:46:00 凤凰网

国家再次为购房者节省了成本。昨天上午9点，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.1%，五年期以上LPR为3.6%。与上个月相比，两个期限的LPR均下降了25个基点。五年期以上的LPR直接影响房贷利率，杭州首套房贷利率从3.15%降至2.9%，二套房贷利率则降至3.0%，达到历史最低水平。

此次降息早有预兆。9月24日国新办发布会发出“止跌回稳”信号后，紧接着9月25日中期借贷便利（MLF）中标利率下调至2%，比8月份降低了30个基点。通常情况下，LPR会根据MLF进行调整，因此无论是宏观政策还是利率指标都显示这次降息是必然趋势。

对于普通百姓来说，最关心的是降息究竟能省下多少开支。以100万元商业贷款为例，在3.15%的年利率下，按照等额本息方式计算，总共需支付利息约154.7万元，每月还款约为4297元。而当利率降到2.9%时，总利息减少到大约149.8万元，月供降至4162元。虽然每次节约金额不多，但累积起来一年也能省出不少钱。尤其是对比2020年前后购房者的高利率，现在每月可少还近2000元。

很多购房者都在等待这一波降息机会。例如我的朋友小慧，她在7月底看中了萧山城厢街道某小区的一套低楼层住宅，卖家要价170万元。原本计划十一假期带父母去看房，但在得知可能降息的消息后决定继续观望。最终她发现仅几天时间里，每月又能省下176元，于是决定本周交定金。即使没有降息，小慧也不打算再等下去了，因为她感觉到市场正在发生变化。“这个小区以前比较冷门，行情不好时两三个月才卖出三四套房子，但从10月以来已经成交了三套。”她说。

数据也支持这种变化趋势。从小长假结束至今两周内，二手房网签量已经超过4000套，平均每天超过300套。这表明许多买家认为当前已是最佳时机。比如小慧看中的同一小区，她的朋友在2023年7月购买了一套总价215万元的房子，而现在相同户型只需170万元，而且位置更好。

新房市场同样火热。解除限价后的项目如云湖之城第二次开盘登记人数增加了70%，当天即售罄；翡翠嘉运府收官阶段虽然只有600多人报名，但仍顺利清盘；翡翠锦和府首次推出96套房源吸引了1200多组客户登记，很快就被抢购一空；潮起最后一期更是达到了9.24%的中签率并被限售。当市场情绪高涨时，LPR降低只是进一步推动了购房热情。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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