楼市2025年如何走止跌回稳关键期(2)

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2025-01-02 08:33:17 上游新闻

自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已连续3个月上涨。网上房地产数据显示，2024年12月28日（周六），上海单日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。2024年12月29日（周日），成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，成为年内成交套数最多的一个周末。2024年12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量也全部破千，日均成交1256套。截至2024年12月30日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨了6.7%。业内指出，12月上海二手房（含商业）成交量成为年内成交量最高的一个月，同时创近年来成交量新高。

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已逐步传导至土拍市场。今年三季度以来，上海、成都、广州、杭州、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升温，多地再现“地王”。12月2日，深圳土地市场迎来南山区一宗商住地块出让，由华润置地和中海组成的联合体竞得，共计成交总价185.12亿元，溢价率超46%，刷新深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。在此之前，北京土拍市场于11月29日迎来一宗组团捆绑的巨无霸地块出让，起拍总价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录。

展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。物业管理方面，地物协同趋势下，物业管理将面临三重发力点。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底。2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。同策研究院研究总监宋红卫认为，2025年政策重点依然在一二线城市，尤其是一线城市将继续发挥“楼市风向标”的作用，预计一线城市调控政策会进一步宽松。整体而言，2025年仍是政策、市场、购房者等多方博弈的一年，同时也是加速市场风险出清的一年。业内预测，如果2025年上半年风险能够出清，全国楼市有望在2025年下半年筑底。

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(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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