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专家：楼市回稳在望，止跌能量蓄积中

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2025-01-17 09:28:07  今日头条

楼市回稳在望！2024年，房地产市场呈现出“低开高走”的局面。在内外因素作用下，我国正在经历转变经济增长方式的关键阶段，房地产发展模式也面临根本性调整。

9月26日召开的中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列稳楼市政策陆续出台。经历了上半年的平淡后，房地产市场终于迎来久违的“银十”，并在年末进一步出现“暖冬”行情。自2021年下半年进入调整期以来，市场终于出现持续回暖的曙光。

从更长的周期来看，随着红利退潮和供需关系逆转，房地产正在经历新旧发展动能的转换。本轮政策能否持续发力，市场能否止跌回稳，可能是楼市穿越周期的关键因素。

专家：楼市回稳在望，止跌能量蓄积中

中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎表示，信心是判断楼市止跌回稳的首要标准。目前市场表现显示止跌的能量在蓄积，但面临较大压力。他认为支撑房地产市场长远发展的动能仍然存在，经过深度调整，房地产在国民经济中的支柱地位将得到全新体现。

去年9月以来的这轮政策有四个特点：一是房地产政策与宏观政策相伴而出；二是金融端、消费端、政府端几端发力；三是突出支持改善性居住需求；四是前期库存得到一定消化。与以往相比，本轮政策组合性更强，且更加本地化。

关于“止跌回稳”的标准，冯奎认为信心摆在第一位，还需看量、价及产业链反映。虽然市场成交活跃，成交均价持续两个月环比上涨，但最近新房市场带看量、成交量等指标已接近或跌破9月26日中央政治局会议当周水平，二手房市场相对稳定但也呈现缓慢下行趋势。综合这些情况，可以认为止跌的能量在蓄积，但面临较大压力，预计2025年全年的主基调仍是止跌回稳。

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