楼市回稳在望!2024年,房地产市场呈现出“低开高走”的局面。在内外因素作用下,我国正在经历转变经济增长方式的关键阶段,房地产发展模式也面临根本性调整。
9月26日召开的中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳。随后,一系列稳楼市政策陆续出台。经历了上半年的平淡后,房地产市场终于迎来久违的“银十”,并在年末进一步出现“暖冬”行情。自2021年下半年进入调整期以来,市场终于出现持续回暖的曙光。
从更长的周期来看,随着红利退潮和供需关系逆转,房地产正在经历新旧发展动能的转换。本轮政策能否持续发力,市场能否止跌回稳,可能是楼市穿越周期的关键因素。
专家:楼市回稳在望,止跌能量蓄积中
中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎表示,信心是判断楼市止跌回稳的首要标准。目前市场表现显示止跌的能量在蓄积,但面临较大压力。他认为支撑房地产市场长远发展的动能仍然存在,经过深度调整,房地产在国民经济中的支柱地位将得到全新体现。
去年9月以来的这轮政策有四个特点:一是房地产政策与宏观政策相伴而出;二是金融端、消费端、政府端几端发力;三是突出支持改善性居住需求;四是前期库存得到一定消化。与以往相比,本轮政策组合性更强,且更加本地化。
关于“止跌回稳”的标准,冯奎认为信心摆在第一位,还需看量、价及产业链反映。虽然市场成交活跃,成交均价持续两个月环比上涨,但最近新房市场带看量、成交量等指标已接近或跌破9月26日中央政治局会议当周水平,二手房市场相对稳定但也呈现缓慢下行趋势。综合这些情况,可以认为止跌的能量在蓄积,但面临较大压力,预计2025年全年的主基调仍是止跌回稳。
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