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专家：对2025年楼市有信心 止跌回稳趋势明显

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2025-01-01 21:50:59  今日头条

在评价2024年房地产市场时，很多专家用了“史无前例”四个字。从5月份开始，多项重磅房地产新政陆续发布：限购政策放宽，首付比例、房贷利率等降至历史最低，首次提出“止跌回稳”。政策刺激下，多地房地产市场出现回暖迹象，交易量回升明显。

正式进入2025年，房地产市场将迎来变化。多位房地产和金融专家回顾了2024年的市场变化，并对2025年做出前瞻。专家们提到，2025年房地产市场的止跌回稳态势将更加明显；限购政策或将继续放松，利率进一步下降带动购房成本降低；更加优质的住房将得到市场更大认可。

2024年特别是下半年，全国房地产政策调控频率很高，内容涉及利率、限购、税率等多个方面。据不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。9月份的中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，发出明确信号。大力度的政策调控对房地产市场影响显著。数据显示，2024年1-11月，全国商品房成交均价为9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但从10月份开始出现积极信号，11月份70个大中城市房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显，房价上涨的城市数量也从此前的7个变为17个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年9月份政策发布后市场回稳趋势明显，10-11月新房二手房交易量同比实现正增长，都比新政前增长50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增长幅度更大。12月份，由于减税政策生效，加上年底促销，预计全年跌幅将明显收窄，市场开始探底和触底。

上海易居研究院副院长严跃进认为，一二三线城市环比跌幅都在收窄，一线城市房价指数环比由负转正，本轮房价拐点已经全方位到来，一线城市扮演了重要的领头羊角色。他预测，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳，全国70城房价指数环比涨幅曲线将呈现“跌幅收窄、年底止跌”的良好态势。

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