万科去年拿地金额103亿 盘活存量闲置产能474亿元
回顾万科的2024年，一定少不了的关键词就是“偿债”。而面对即将到来的偿债高峰期，这一关键词也将继续伴随万科闯关2025年。
要偿债，无非是开源节流。在开源上，2024年以来，万科一方面积极推进大宗资产交易，另一方面也通过项目公司及旗下资产的抵押担保集中获得了大量银行贷款。截至2024年三季度，万科实现新增融资和再融资超770亿元。
同时，万科也推出了“瘦身健体”一揽子方案，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。
视觉中国图
在当期销售上，虽然较2023年有所下滑，但万科仍然保持了2000亿元以上的销售规模。变化最明显的在于拿地，2024年万科拿地金额从2023年的861亿元滑落至103.3亿元，排名也从TOP5降至TOP24。
销售面积1810万平方米
整体来看，2024年无论是央国企还是民营房企，绝大多数的销售规模较2023年都有不同程度下滑。克而瑞统计显示，2024年TOP100房企的销售操盘金额门槛降低31.6%至75.5亿元，全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。
2024年，万科累计实现销售面积1810.7万平方米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下降约34.6%。
在克而瑞2024年房企销售榜中，万科全口径金额和权益金额均位列第四名，而2023年全年销售榜上，万科这两项统计排名分别是第二位、第三位。
相比之下，万科在拿地榜上的变化更为明显。据克而瑞统计，万科2024年新增土地价值仅103.3亿元，为TOP24。而2023年同期，万科以861亿元新增土地价值居TOP5。
在拿地大幅减少的同时，万科为实现存量闲置产能的有效转化，也在积极借助政府存量资源盘活支持政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。《每日经济新闻》记者了解到，2023年至今，万科已累计盘活项目36个，盘活产能474亿元。
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