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为啥全面取消房子公摊这么难?制度顽疾待解

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2024-12-25 09:21:11  新浪

为啥全面取消房子公摊这么难!对于中国购房者来说,预售制和公摊面积制可能是当前最令人不满的两个制度。这两个制度的设计倾向于开发商,损害了购房者的利益。

为啥全面取消房子公摊这么难?

预售制从一开始就与烂尾楼问题紧密相关。尽管在中国房地产市场高速发展的时期,偶尔出现的烂尾楼盘很快会被新的开发商接手,但在市场下行周期中,预售制的问题便显现出来。根据易居研究院发布的报告,2023年上半年,一二线城市的烂尾率约为5%,三四线城市约为4%,全国平均为3.85%。这意味着全国大约有2.31亿平方米的烂尾楼,相当于231万套房子。这些烂尾房背后是231万个家庭,他们为了买房可能已经倾尽所有。

例如,一个堂弟在南昌购买了一套万科的房子,花费了一百多万,但项目最终烂尾。经过三年多的维权,最近才听说要交房。另一个大学同学也在南昌县买了一套房,同样遭遇了烂尾,他在朋友圈里表达了对这种情况的无奈和失望。

预售制下,开发商先拿地再卖房,降低了初始资金需求和行业准入门槛,导致房产泡沫和不确定性增加。购房者拿到的房子往往与宣传不符,损害了消费者利益。尽管存在诸多问题,这一制度仍然持续存在,因为它主要保护了开发商的利益。

此外,公摊面积制也备受诟病。最近河北张家口和湖南衡阳宣布鼓励现房销售,并逐步推进取消公摊面积。所谓“取消公摊”实际上是改变计价方式,按套内建筑面积计价销售。此前,房价通常是按照套内面积加上公摊面积计算的。公摊面积制度源自香港,但香港已于2013年废除了这一制度,而内地仍在沿用。

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