为啥全面取消房子公摊这么难？制度顽疾待解

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2024-12-25 09:21:11 新浪

为啥全面取消房子公摊这么难！对于中国购房者来说，预售制和公摊面积制可能是当前最令人不满的两个制度。这两个制度的设计倾向于开发商，损害了购房者的利益。

为啥全面取消房子公摊这么难？

预售制从一开始就与烂尾楼问题紧密相关。尽管在中国房地产市场高速发展的时期，偶尔出现的烂尾楼盘很快会被新的开发商接手，但在市场下行周期中，预售制的问题便显现出来。根据易居研究院发布的报告，2023年上半年，一二线城市的烂尾率约为5%，三四线城市约为4%，全国平均为3.85%。这意味着全国大约有2.31亿平方米的烂尾楼，相当于231万套房子。这些烂尾房背后是231万个家庭，他们为了买房可能已经倾尽所有。

例如，一个堂弟在南昌购买了一套万科的房子，花费了一百多万，但项目最终烂尾。经过三年多的维权，最近才听说要交房。另一个大学同学也在南昌县买了一套房，同样遭遇了烂尾，他在朋友圈里表达了对这种情况的无奈和失望。

预售制下，开发商先拿地再卖房，降低了初始资金需求和行业准入门槛，导致房产泡沫和不确定性增加。购房者拿到的房子往往与宣传不符，损害了消费者利益。尽管存在诸多问题，这一制度仍然持续存在，因为它主要保护了开发商的利益。

此外，公摊面积制也备受诟病。最近河北张家口和湖南衡阳宣布鼓励现房销售，并逐步推进取消公摊面积。所谓“取消公摊”实际上是改变计价方式，按套内建筑面积计价销售。此前，房价通常是按照套内面积加上公摊面积计算的。公摊面积制度源自香港，但香港已于2013年废除了这一制度，而内地仍在沿用。

公摊面积制度的主要问题在于其不透明性和操作空间。没有统一标准，公摊多少完全取决于开发商。一些小区甚至将独立使用的地下室、车棚等计入公摊面积，这显然不合理。公摊面积的不透明性导致房源得房率低，购房者实际居住面积远低于支付的面积。此外，物业费和取暖费也是根据购房合同中的面积计算，包括公摊部分，进一步增加了购房者的负担。

无论是预售制还是公摊面积制，这些问题已经讨论多年，但一直未得到解决。主要原因在于购房者在既得利益者面前显得微不足道。现在一些地方已经开始尝试改革，得到了民众的支持。在房地产行业处于寒冬时期，应当共克时艰，真正关切购房者的感受。目前许多城市的房价仍在下跌，特别是二三四线城市，需要从制度上进行改革，以体现房地产的民生属性。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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