要取消公摊，还是高使用率？网友居然吵起来了各地政策引热议

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2024-12-25 08:15:00 广州PLUS

取消公摊的消息近来引起广泛关注。湖南湘潭、衡阳、广东肇庆、河北张家口等地宣布今年或明年将实行商品房按套内建筑面积计价。其实，重庆和香港等地区早已取消公摊，其他城市只是开始逐步跟进。

要取消公摊，还是高使用率？网友居然吵起来了

本以为取消公摊会受到普遍欢迎，但网友的反应却出乎意料。有人担心总价不变的情况下，单价会上涨；有人预测取消公摊后房价会暴涨；还有人计算后认为变化不大。更多网友感到困惑，不知道以前购买的有公摊的房子现在该如何处理。一些人提到高使用率项目，认为推进高使用率就是取消公摊的一种方式，无需大动干戈。

要取消公摊，还是高使用率？网友居然吵起来了各地政策引热议

取消公摊势在必行。通常，公摊面积包括电梯、楼梯、垃圾道、门厅和过道、地下室等公共空间。套内建筑面积则是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。虽然公共空间不可能完全取消，但公摊面积与房价挂钩且不透明，容易让人感觉吃亏。例如，购房者可能觉得实际支付的单价比预期高，心理落差大。不同楼盘设计和计算方式各异，导致公摊面积没有统一标准，购房者难以对照。此外，公摊区域引发的邻里纠纷也不少，占用过道、中央连廊放鞋柜、杂物甚至私设防盗门的情况时有发生。这些问题使得多地取消公摊后，网友反应强烈。

要取消公摊，还是高使用率？网友居然吵起来了各地政策引热议

近年来，广州逐渐放开并允许开发商建设超高使用率项目，部分新房使用率已达到140%左右。这种“零公摊”并不是真正按套内面积计算，而是通过赠送面积和部分公摊面积对冲，抵消一定的亏损感。高使用率项目确实提供了更舒适的生活空间，但依然难以替代取消公摊带来的利好。目前，新房赠送面积多集中在飘窗、阳台等，可使用空间有限。如果一手房和二手房统一采用同一计算公式，市场将更加规范和公平。无论取消公摊还是高使用率，两者可以共存，优化居住体验。

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