专家谈年轻人买房该出手时就出手！贾康：中央财政进一步发行国债弥补财政赤字尚在安全区内(4)

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2024-12-24 14:40:41

通过实施一系列配套措施，形成对低收入和低中收入阶层住房需求的有效供给，确保他们实现“住有所居”。随之商品房市场上的价位高低不会有那么高的敏感性了，也将自然而然进入一个更健康的发展阶段。在供求关系发生重大变化后，市场将以买方为主导，购房者可以更加从容地根据自己的需求和偏好选择购房。对于中产阶层及以上的社会成员而言，他们将能够凭借自身的货币支付购买力，更加从容地进行房产交易，从而实现房地产市场的健康发展。

在这一过程中，财政政策展现了其以“点调控”而结构化的特点，例如通过税收优惠支持旧房置换新房，提供专项资金补助收购房产，以及与货币政策相配合的一系列措施。这些措施在信息发布中被突出展示，具有调控中结构优化措施的特征。未来阶段，我们预期将有更多针对性的措施陆续出台。例如，一些城市取消普通住宅与非普通住宅的区分，或者分析降低非普通住宅和普通住宅的契税水平。这些举措将为房地产市场提供更有力的财政和税收政策支持，提升交易活跃度，助力市场回稳。

在许多中心区域，例如北京，一套1000万元左右的房产交易不在少数。如果契税降低一个百分点，那么购房者就能节省高达10万元左右的费用。这样的减税措施相当于为购房者节省出了购买一辆机动车的资金，这是一种非常实际且具有吸引力的激励和优惠政策。

《中国经营报》：在你看来，现在是不是年轻人买房的时机？

贾康：对于年轻人而言，如果打算使用自有资金购买理想的住房，现在应该密切关注房地产市场的最新动态，该出手时就出手。因为市场常常会出现一个心理临界点，来自公众普遍的“买涨不买跌”心态。一旦错过这个临界点，购房者可能需要支付更高的成本才能购得心仪的房产。因此，年轻人需要审时度势，如果是用自己的钱买房，该出手时就出手，这当然对于满足美好生活向往是很重要的。

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