多地取消公摊会有怎样影响购房透明度提升

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2024-12-22 22:34:23 澎湃新闻客户端

近日，多地宣布逐步推进“取消公摊”，这一话题再次引起广泛关注。河北省张家口市和湖南省衡阳市先后宣布了相关措施，而肇庆市、合肥市、湘潭市等地也提出类似计划。广州、杭州、长沙和厦门等城市虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积的限制和优化阳台等方式提高实际得房率。

对于大多数购房者来说，“公摊面积”指的是楼梯、电梯、公共门厅等公用部分的建筑面积。这些设施决定了房屋的居住体验感，但目前市场上关于公摊面积的争议主要集中在是否应该计价上。中原地产首席分析师张大伟指出，公摊面积是必要的，但问题在于其计算方法不够公开透明，一些开发商违规增加公摊面积，导致购房者感到困惑。

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了公摊面积的组成。具体而言，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施以及单元与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙。如果这些设施越多，公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对“公摊面积”诟病已久，主要是因为计算方法不透明和开发商违规增加公摊面积。例如，青岛的一位购房者购买了一套120多平方米的商品房，但在收房时发现近一半的钱都花在了公摊上。目前，国家仅规定了公摊系数的上限和下限，缺乏统一标准。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不足，因此需要建立“多测合一”体系，引入第三方监督。

面对这些问题，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。这一政策明确规定，商品房买卖合同及权证应当写明房屋共用部位及设施，有利于购房者了解房屋的实际使用面积。重庆大学副校长刘贵文认为，这有助于市场更加透明化，减少交易纠纷。

有专家表示，从计量口径上取消公摊会导致整套房的面积减少，但总价不变，单价会上涨。例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积80平方米，总价800万元，每平方米单价为8万元。取消公摊后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。上海易居研究院副院长严跃进认为，这种方式可以增强购房者的信心，促进房地产市场向好发展。

对于开发商来说，取消公摊总体有利于销售房源。近年来，一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以规避因公摊面积产生的争端。张大伟指出，取消公摊可能对二手房市场产生较大影响，因为新进入市场的房源得房率更高，可能会导致二手房价格下降。

多名业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前市场上存在一些担忧，如房价上涨和小区品质下降。专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键。张大伟强调，应管控不合理、违规违法的情况，而不是随意改变公摊设计规则。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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