公摊面积究竟为何成了糊涂账多地推进取消公摊引发热议

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2024-12-21 10:01:31 光明网

近日，关于“公摊面积”的话题再次引起广泛关注。一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布逐步推进取消公摊。在此之前，肇庆市、合肥市、湘潭市等地也提出了类似措施。广州、杭州、长沙和厦门等城市虽然未明确取消公摊，但通过放宽赠送面积限制、优化阳台等方式提高了实际得房率。

对于大多数购房者而言，“公摊面积”这个概念有些模糊。中原地产首席分析师张大伟认为，公摊是必要的，争议的核心在于公摊面积是否应该计价。楼梯、电梯的数量及社区活动空间决定了居住体验感。目前市场上的争议点在于公摊面积的计价问题，以及在销售过程中存在的违规分摊现象。

我国自2001年起实施《商品房销售管理办法》，明确规定商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施，以及单元与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙。如果这些设施越多，公摊系数自然也就越大。

购房者对公摊面积诟病已久的原因主要有两点：一是计算方法不够公开透明；二是开发商违规增加公摊面积。青岛的一位购房者曾买了一套120多平方米的商品房，收房时发现近一半的钱花在了公摊上。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊面积的计算复杂且透明度不高，缺乏第三方监督，导致了一些不必要的麻烦。

面对这些问题，取消公摊计价的呼声越来越高。重庆于2022年8月1日起在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，明确规定商品房买卖合同及权证应写明房屋共用部位及设施。这一政策使得购房者能够清楚地了解实际使用面积，有利于市场透明化。专家指出，从计量口径上取消公摊会导致单价上涨，但总体上有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进认为，按套内面积计价可以增强购房者信心，促进房地产市场向好发展。对于开发商而言，取消公摊也有利于销售房源。然而，中原地产首席分析师张大伟提醒，这可能会对二手房市场产生影响，因为新房得房率较高，可能导致二手房降价。

多名业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。关键在于增加公摊面积的透明度，管控不合理的、违规违法的情况，而不是随意改变公摊设计规则。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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