取消公摊对得房率有何影响所购即所得

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2024-12-19 14:44:30 房天下

取消公摊对得房率有何影响？12月12日，湖南衡阳市宣布自2025年1月1日起，行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。这一政策被解读为“取消公摊”。很多人对“取消公摊”期盼已久，但全国范围内鲜少有类似新政发布。业内分析指出，此次衡阳的新政是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，有助于提升居住品质和购房信心。同时，物业费、暖气、税费等方面的核算口径也应调整一致。

取消公摊对得房率有何影响所购即所得

对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家意见不一。有专家认为，取消公摊表面上让住房面积更透明，但开发商可能会减少公摊面积，从而影响居住品质。目前，许多城市新房得房率正在逐步提高，有些项目甚至达到120%。衡阳新房中介表示，由于阳台和房间赠送面积，一些新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100%。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。通知还规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，新政目的在于维护购房人的合法权益。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括走廊、楼梯等公摊面积，使得购房更加清晰。从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，使房价更加真实直观。在当前市场形势下，这可能还会倒逼房产降价。

业内人士提出，按套内面积计价是否意味着契税也按套内面积计算。严跃进指出，政策创新时需加强基础政策的配套，保持核算口径的一致。赵秀池也认为，物业费、暖气费、税费等收费标准需要相应调整。

今年广东肇庆也发布过类似政策，但执行情况与预期有所不同。肇庆的新政只是要求销售时明确注明套内面积，实际操作中变化不大。衡阳俊景万和城的新房中介人员表示，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房仍执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会成为大势所趋，严跃进认为这是趋势，能更好地保证信息的公开透明。赵秀池则认为，取消公摊可能不会成为趋势，因为每套房子的公摊面积是必需的，且总价不会因计量方式不同而改变。此外，提高得房率还有其他途径，如长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，增加住户的实际使用空间。

目前，在没有取消公摊的城市，新房得房率也在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入市场后，部分新房得房率甚至达到120%。衡阳的新房中介表示，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100%。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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