得房率高达200%，公摊反击战开始了第四代住宅来袭

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2024-12-06 16:28:38 网易

得房率高达200%公摊反击战开始了

公摊正在以意想不到的方式消失。今年，部分城市的第四代住宅已经面世，得房率显著提高。例如成都某个项目，采用错层设计，家家户户都有自己的花园，赠送率达70%，最大得房率可达200%，79平方米的房子实得140平方米。

第四代住宅的特点是高得房率和大露台，倡导城市森林花园住宅。过去人们改善居住条件时选择板楼加阳台，现在第四代住宅带来了更高的得房率和更合理的设计。特别是公摊面积的减少，使得许多购房者感到惊喜。武汉某项目118平方米的户型赠送37平方米，广州也有项目能达到140%的得房率，福州和深圳等地也出现了类似的创新设计。

目前全国已有超过28个城市出台了与第四代住宅相关的政策，包括成都、南京、武汉、合肥等核心二线城市。这些政策放宽了阳台、露台的计容规则，为第四代住宅的发展提供了支持。

随着第四代住宅的出现，楼市将迎来重大变化。今年上海、杭州、义乌等地频繁出现地王，开发商高价拿地是因为看好未来的溢价空间。这些地块不限价，未来产品好就能有加价的空间。结合第四代住宅的新规，市场将入市大批优质住宅，进一步推动住房需求升级。

市场需求不断升级，小到服装，大到手机电脑汽车，都是如此。回到楼市，中国仍有大量升级需求未被满足。楼龄超过30年的房子占比约为20%，十年后这一比例将超过50%。城镇地区的房屋数量有限，优质房源依然稀缺。

房价不会停止上涨，尤其是符合需求的好房子。尽管现在整体市场低迷，但一些核心板块的第四代住宅价格并未大幅下降。等到行情好转，这些好房子仍然会供不应求。而小城市的房子可能面临空置和维修费用等问题，难以出手。

趋势不可逆，普通人应看清并跟上趋势。当前是置换房产的好时机，可以趁机优化资产配置。建议大家坚持买新不买旧，找准机会置换，并理性判断存量市场的状况。通过提前布局，抓住这波需求升级的机会，确保自己的选择具有长期增值潜力。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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