媒体：“零公摊”需克服诸多挑战(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-12-17 09:37:41 今日头条

针对公摊面积的改革，目前仍主要以地方探索为主。2019年时，住建部曾经发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但是2022年3月，住建部再度发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，并未再提及套内面积交易的说法。

近期，各地公摊制度开始松动，是一个好的信号。究其根源，还是因为房地产市场的供求关系正在发生逆转，房地产已经开始从卖方市场转变为买方市场。对于开发商而言，由于房子越来越难卖，在价格调整空间有限的情况下，那就必须通过各种营销手段来吸引民众买房。

所以，从目前开始落地新规的地方来看，其新规出台的主要目的还是为了促进新房的销售而非系统性的变革。因为真正意义上的“零公摊”，不仅需要依靠地方规划标准调整，更需要一系列配套政策及时跟上。

尽管提升得房率有助于吸引购房者，但要实现真正的“零公摊”，仍需克服诸多挑战。最简单的，比如开放式阳台、复式挑空等设计可以在不计入建筑面积的情况下增加使用面积，但这需要开发商具备更高的设计水平和建造能力。

此外，到底是属于开发商的“赠送面积”还是因得房率上升而减少的公摊，后期是否存在违规拆卸的情况，这些都是潜在的风险和问题。从长远看，上述情况都应在购房时列入购房成本中一并考虑，且都需要进一步系统性解释加以明确。

更为重要的是，真正的公摊制度改革，不能止于新房市场。比如过往购买的计入了公摊面积的住房，是否能够重新计算房子的套内面积？以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用是否应该调整？这些都是公摊制度变革背后的未解题。

整体来看，高得房率成为楼市的“新气象”，对于新购房者来说无疑是件好事，这意味着可以通过更低的价格获取更多的实用居住面积。但在此基础上更值得期待的是，随着各地得房率调整探索的推进，针对以上诸多问题，未来能有更多确定性的配套和保障政策出台，形成可供全国推广的更新的公摊改革方案，以跟上“零公摊”时代的步伐。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：卢其龙 CN070)

关闭

媒体：“零公摊”需克服诸多挑战(2)

相关新闻

今日热点

频道热点