2025，公摊要消失了！衡阳新政引领变革

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2024-12-17 09:27:00 凤凰网

最近，湖南衡阳宣布自2025年1月1日起，商品房销售将按套内面积计价。这一政策直接针对公摊面积问题，不再只是通过提高得房率来间接降低公摊面积。在此之前，广东肇庆和湖南湘潭也采取了类似措施，但仅限于销售计价宣传环节。衡阳的新政更进一步，不仅要求按套内面积计价宣传，还规定商品房网签合同按套内面积计算，并要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等。

公摊面积一直备受争议，很多人认为这是一笔糊涂账。开发商为了增加利润，常常在公摊面积上做文章。例如，一户多算一两平的公摊，上千上万户就能多卖上千上万平，尤其在房价高的城市，这种做法能带来巨额利润。而购房者实际交房后很难发现这些细微差异。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共设施的建筑面积，以及楼宇与公共空间之间的分隔部分。虽然规则明确，但最终只承认开发商聘请机构测算的结果。

物业费、暖气费等费用目前也是按建筑面积征收，几十年下来是一笔不小的开支。取消公摊面积对买房成本影响不大，但可以减少理解成本和沟通成本。购房者只需关注自己的使用面积和单价，不必担心公摊面积挤占使用面积。这样可以避免出现小户型却要支付高额取暖费的情况，也能避免精装修房子额外支付公摊面积的精装费用，以及开发商虚报公摊面积的问题。

此前未取消公摊面积，主要是担心市场过热情况下会推高名义房价，加剧房价上涨预期。而现在市场低迷，许多人在观望，不敢轻易出手。今年1-10月全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，销售额同比下降20.9%。因此，政府开始松口，明确提出要稳住楼市和股市，推动房地产市场止跌回稳。未来可能会出台更多支持性政策，如一线城市进一步松绑、减少供地、降低贷款利率等。

今年以来，很多城市调整了计容建面、得房率、阳台进深等方面的规定，有些楼盘的基础得房率甚至能达到100%以上。此外，第四代住宅的崛起也让居住舒适度大幅提升。希望公摊面积能在2025年正式退场，从明年开始市场会出现一波大转向。一方面，尽可能减少公摊、提高得房率；另一方面，全面向高品质住宅转型，鼓励改善和置换。同时，还会配合一系列财政货币手段，如降准降息、发债、提高赤字率等，以盘活经济、拉动消费就业。不过，这也意味着垃圾资产和中小城市的机会将逐渐消失。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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