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取消公摊开始落地 衡阳率先实行套内计价

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2024-12-15 10:38:46  第一财经

在商品房销售中，附加“公摊面积”并让购房者一并买单的现象在全国普遍存在。商品房的公摊面积往往是一团迷雾，开发商可以随意解释，而购房者没有申辩的权利。通常情况下，没有专业机构会在业主或第三方监督下明确每户的实际公摊面积，业主也难以搞清楚自家房子的公摊面积具体包含哪些部分。尽管如此，购房者仍需为此承担高额费用。

针对公摊面积透明化的问题，湖南衡阳市走在了前列。从2025年起，衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一政策由衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局以及发展和改革委员会联合发布。自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房将按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在合同中明确以套内建筑面积和价格作为处理面积纠纷的依据。此外，开发商还需公示不动产测绘报告及分摊情况，包括被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积等信息。

房地产开发企业和经纪机构需对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册。各地住建部门将指导督促企业按套内建筑面积计价宣传销售，并适时开展督导检查。

专家认为，这种做法虽然可能导致单价上涨，但价格更加真实，能够清晰地反映购房者实际购买的面积。此前，重庆曾在2002年规定商品房销售必须以套内建筑面积为计价依据，但在2010年修改条例时，考虑到国家相关管理以建筑面积为准，最终改为同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格。北京也曾出台类似规定，但在实践中，新建商品房销售同时公布了两种计价方式，二手房平台则仍以建筑面积计价。

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