取消公摊只是计价方式不同总价不变多地探索套内计价

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2024-12-20 07:55:41 百家号

近日，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜。特别是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。

不仅张家口市和衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地也提出过探索套内面积计价。人们关心的是，套内面积计价与建筑面积计价有何不同？建筑面积计价存在哪些问题与误解？公摊能否被取消？套内面积计价会给购房者带来哪些好处？

河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。对此，张家口市住房和城乡建设局工作人员表示，目前只是一个指导性意见，具体政策尚未出台。

不同于一些城市提出的“实行套内面积计价”，张家口市的“取消公摊”引发了讨论。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“取消公摊”实际上是按套内面积计价，但并不意味着公摊面积消失，因为电梯井、楼梯间等公摊面积是客观存在的，这部分成本不太可能由开发商单独承担。

中原地产首席分析师张大伟指出，公摊是客观存在的，老百姓真正诟病的是公摊的不透明、不一致。公摊不可能取消，因为它代表了生活品质。如果没有公摊，开发商可能会做成10户共用一个电梯，导致生活品质下降。衡阳等地并不是取消公摊，只是改变计价模式，但不会改变实际交易习惯，因为房本上登记的依然是建筑面积，土地出让通常也是按建筑面积计算。

湖南省衡阳市多个部门联合发布的通知指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

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