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楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？政策效应初显(2)

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2024-12-03 16:11:45  每日经济新闻

随着9月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等因素，市场活跃度有望进一步延续。何倩茹提到，如果开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位。

就新房而言，虽然分化仍在，但频频出现的“日光盘”确实给市场带来了信心。在深圳，一些新盘通过折扣策略吸引顾客，如限时登记九九折、认筹冻资九七折、开盘认购九一折等，最终甚至能做到八五折。然而，随着去化向好，个别项目的加推价格有所回升。例如，光明区凤凰城板块的中建观玥一期备案均价3.8万元/平方米，开盘折后3.25万元/平方米起，而近日加推的房源折后单价约3.49万元/平方米起。

乐有家研究中心分析称，今年以来深圳已出台16次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面，可见主管部门对“稳楼市”的决心。9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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