楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？政策效应初显

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2024-12-03 16:11:45 每日经济新闻

12月1日，财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行。12月2日是政策落地后的首个工作日，在各地办税大厅，购房者可以按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续。

楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？

在利好政策的推动下，不少城市11月的成交热度持续上升。例如，深圳二手住宅网签7125套，创近4年来新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；杭州二手房成交1.05万套，时隔19个月后再次突破“万套时代”。

新房市场也表现出强劲势头，多个项目开盘即售罄。如上海的融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠等；深圳的深业上城学府、中建观玥等。美联物业全国研究总监何倩茹认为，当一个城市二手房成交能持续维持较高水平6个月以上，价格反转的可能性较大。

目前，热门城市的二手房价格经过几年调整，已经明显回调，再下跌的空间缩小。加上首付比例和房贷利率已降至较低水平，对许多刚需购房者而言，现在是不错的购房机会。

深圳前海某项目选房现场显示，尽管目前价格还未上涨，但许多小区的笋盘不断被消耗，价格有企稳趋势。房产中介邵东表示，如果这种成交量能够持续，预计明年年中会在价格上有所体现。

具体来看，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，为近4年第二高点；二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年最高点。上海11月二手房（含商业）成交总量突破2.7万套，创近44个月新高。北京11月二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。广州10月26日至11月25日，二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%。杭州11月全市二手房成交10518套，环比增长14.7%，同比上涨18.8%。

随着9月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等因素，市场活跃度有望进一步延续。何倩茹提到，如果开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位。

就新房而言，虽然分化仍在，但频频出现的“日光盘”确实给市场带来了信心。在深圳，一些新盘通过折扣策略吸引顾客，如限时登记九九折、认筹冻资九七折、开盘认购九一折等，最终甚至能做到八五折。然而，随着去化向好，个别项目的加推价格有所回升。例如，光明区凤凰城板块的中建观玥一期备案均价3.8万元/平方米，开盘折后3.25万元/平方米起，而近日加推的房源折后单价约3.49万元/平方米起。

乐有家研究中心分析称，今年以来深圳已出台16次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面，可见主管部门对“稳楼市”的决心。9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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