多地接连上调房贷利率，购房者该入场了吗楼市复苏信号显现(2)

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2024-12-03 08:16:30 新浪财经

房贷利率上涨的情况不只出现在杭州，11月7日广州从2.85%上调至3%。当地银行房贷经理表示，3%可能是下限，未来在此基础上有望继续小幅上涨。调整幅度取决于银行自身资产负债情况，在净息差承压中，适当调高房贷利率可以缓解银行压力。

国家金融监督管理总局统计数据显示，截至2024年三季度末，商业银行净息差为1.53%，仍处于历史低位，并低于监管规定的1.8%的“警戒线”。具体来看，大型商业银行三季度净息差为1.45%，城市商业银行为1.43%，民营银行为4.13%，股份制商业银行和农村商业银行分别为1.63%和1.72%。

房贷利率的上升也反映了房地产市场的回稳信号。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

其中，一线城市价格回稳明显。二手住宅方面，11月深圳环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。“9.29新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升，市场需求加速释放带动业主预期修复，11月二手房价格出现小幅上涨。”分析人士称。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，房价跌幅较之前明显收窄。成都二手房成交量保持高位，市场情绪有所修复，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上涨0.12%。

从政策层面上看，房地产市场持续释放利好信号。中央层面允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

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