多地接连上调房贷利率，购房者该入场了吗 楼市复苏信号显现(3)
地方层面则继续在限购、首付比例等方面作出优化。例如上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。广州拟出入户新政，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。深圳、广州、贵阳等则从提高贷款额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化。
中信建投分析人士表示，展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄。惠誉认为，最新推出的一系列政策组合拳旨在提振短期房地产市场情绪，但该板块能否长期向好尚存很大不确定性。房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。惠誉预计，2024年至2040年期间，中国每年新建住房需求总量将达到8亿平方米左右，其中新建商品房供应量约为每年6亿平方米。经济长期发展前景乐观且购房限制持续放宽的高线城市有望胜出。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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