多地接连上调房贷利率，购房者该入场了吗楼市复苏信号显现

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2024-12-03 08:16:30 新浪财经

继广州之后，杭州房贷利率也发生了变动。11月底至12月初，杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。这已是杭州一个月内第二次上调房贷利率。11月上旬，该地首套房贷利率从2.9%上调至3.0%。

多地接连上调房贷利率，购房者该入场了吗

以300万元贷款、20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初商贷买房，利息总额为95.72万元。经过两轮上调后，当前的利息总额为102.92万元，增加了约7.2万元，每月多支付约300元。

与此同时，广州、佛山、苏州、东莞等地也相继回调房贷利率，首套房贷利率重回3%及以上。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房贷投放的成本和收益需要平衡，银行之前给予的优惠利率已处于较低水平，进一步下调空间有限。

房贷利率上调不仅与银行净息差承压有关，还与区域房地产市场供需情况紧密相关。截至2024年三季度末，商业银行净息差为1.53%，继续下探。但随着稳楼市政策效果释放，房地产市场呈现复苏迹象。自9月底政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”后，中央和地方层面政策持续出台，市场景气度显著提升。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面。

据市场消息，11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。当地银行业人士证实，杭州首套房利率从3.0%上升至3.1%。杭州房产市场的逐渐恢复是主要原因之一。

杭州房贷利率的变化与当地房地产交易密切相关。据杭州贝壳研究院监测数据，11月杭州十区二手房网签10429套，环比10月上涨14.4%，同比2023年11月提升18.5%；11月网签量创2024年1月以来最高纪录，也是自2023年3月以来连续20个月的最高纪录。10月的数据同样表现不错，当月杭州十区二手房网签9120套，环比9月上涨51.2%，同比上年10月提升45.3%。住宅均价29411元/平米，环比9月价格上涨4.7%，同比2023年10月下滑6.5%。

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