多地上调首套房贷利率专家：仍在政策蜜月期杭州楼市热度持续

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2024-12-05 09:10:00 光明网

自11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。这一消息得到银行和中介机构的证实。

杭州多个区域二手中介门店的经纪人表示，他们已在前一晚收到内部通知，首套和二套房贷利率均从3.0%上调至3.1%，并于11月30日正式执行。就在22天前，杭州房贷利率刚经过一轮上调，从11月8日起，首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。这意味着，杭州房贷利率在短短一个月内经历了两次上调。

此次调整后，首套房贷利率从2.9%上调至3.1%，二套房贷利率从3.0%上调至3.1%。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。一位城东的中介经纪人表示，为了能赶上3.0%的房贷利率，许多客户选择在上调前赶签合同。

事实上，不仅仅是杭州，11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，如广州、南京、武汉、厦门等城市的房贷利率都在3.0%-3.1%之间。杭州楼市率先全面回暖，进入11月下旬热度仍在延续。今年5月，杭州彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，并下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。

这些政策出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮，二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场也出现了新的地王，最高溢价率超过64%。国家统计局公布的70城房价数据显示，杭州二手房环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。

中指研究院发布报告称，2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月楼市将保持一定活跃度。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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