房贷利率，涨了 多地银行上调利率
房贷利率近期开始上涨。11月30日，杭州的首套首贷房贷利率调整至不低于3.1%。这是杭州11月内第二次上调房贷利率，此前22天前刚从2.9%上调到3%。不仅是杭州，南京、苏州、长沙、广州等多个城市的房贷利率也出现了连续上涨。例如，苏州在短短一个月内三次上调，从2.9%涨至3%，而盐城、扬州、泰州等地则直接超过了3.0%。
关于房贷利率集体反弹的原因，一方面是因为公积金政策的变化，另一方面则是银行净息差的要求。根据国家金融监督管理总局的数据，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，低于1.8%的监管警戒线。此外，存量房贷利率已与新增房贷利率挂钩，导致银行在降低新房贷利率时必须同时考虑存量房贷的影响。过去，银行可以单独降低新增房贷利率，但现在只要新增房贷降息，存量房贷也会随之调整。因此，银行为了维持利润，开始上调房贷利率。
市场回暖也为银行提供了上调利率的底气。以杭州为例，新房成交已经连续两个月回暖，10月二手成交9120套，11月达到10429套。苏州同样表现良好，11月新房成交10277套，环比增长27.6%，二手房网签10099套，环比增长15.6%。许多核心二线城市也在9月以后出现明显回暖迹象。随着成交回暖，银行为了自身利润考虑，自然会调高利率。
预计3%-3.1%将是阶段性利率底部，今年利率将稳定在这个区间。未来1-2年内，可能还有50-60BP的降息空间，主要通过降LPR来实现，加点的降幅空间会大幅收窄。接下来是否会进一步降息，需关注美国降息信号和国内存款利率变化。年底可能会有降准，但进一步降息可能要等到明年2月。
低利率时代即将到来，这对普通人的投资和理财带来挑战。首先，应珍惜身边收益率超过2.5%的投资选择。其次，低利率环境下贫富差距可能加大，需要更加注重防守，审视负债结构并优化资产配置。最后，财政扩张和救市政策力度会加大，应注意转型机会，抓住政策支持的领域。
于正回应被王大发diss 淡然一笑置之
北京大风蓝色预警！请注意防范
演员星星女友已安全回到酒店 营救仍在继续或将迎来转机
韩红少年照曝光！53岁暴瘦40斤引发热议 网友惊呼逆袭成功
西藏6.8级地震已致9人遇难！
济南召开房地产和建筑业工作推进会 释放住房消费潜力
韩国动荡之际布林肯到访表明了啥 施压盟友勿近中国
北京大风蓝色预警！请注意防范
一救护车在田里摘柑橘引质疑 四川射洪通报
东南亚新型诈骗盯上演员 细节披露 揭秘“高薪骗局”
于正回应被王大发diss 淡然一笑置之
长安汽车总裁王俊升任中国兵器装备集团有限公司副总经理、党组成员 新征程新期待
腾讯股价开盘大跌 美国国防部清单影响显现
“打”还是谈？普京万没料到，特朗普突然点名中国，释放强烈信号 重视中美合作重要性
肥娟回应老公是否辞职 暂未辞职维持生活
哪吒2首支预告发布 震撼视效超越前作
清除亲华派，马科斯不等了？副总统被逐出国安会
韩国军方会“放弃”尹锡悦吗 军方态度暗藏玄机
加拿大总理特鲁多辞去自由党领袖 总理职位将换人
小两口不慎将23万彩礼当垃圾给扔了 环卫工人翻4吨垃圾找回
一旦中美战争爆发，我军3大短板必须补齐才能取胜，分别是什么？
叙利亚变天后阿萨德时代困局待解
乌克兰割让20%领土俄罗斯还不满意，普京到底还想要什么？ 俄方目标远不止于此
医生叮嘱：请马上停用这两种“调料”，防血糖飙升
打击加油机作弊 揭秘黑色利益链
国会山骚乱4周年 美或迎“暴风雪” 暴力冲突再现隐忧
颜十六账号因违规已被封禁 涉事统筹疑云重重
春运购票倒计时1周 抢票大战即将开启
哪吒2首支预告 敖光人形首次曝光
大乐透头奖仅1注1000万 二等奖46注
全球资产突发暴涨 中国资产直线拉升 资本市场全线异动
演员星星女友已安全回到酒店 营救仍在继续或将迎来转机
俄罗斯铁矿石为何只小量出口中国，背后真相令人大跌眼镜 复杂因素交织
日本秘密在地下储5万吨纯净水，二十多年不用，目的是为何！
朝鲜发射导弹与韩国政局有联系吗 局势再陷紧张
相关新闻
广州房贷利率将上调 新房贷利率升至3%
2024-11-07 08:56:07广州房贷利率将上调广州等城商业房贷利率重上调 商业银行房贷利率调回3%
2024-11-09 17:12:59广州等城商业房贷利率重上调多家大行今起下调存量房贷利率 新房贷利率降至“2字头”
近期，随着贷款市场报价利率（LPR）的下调，多地银行纷纷调整房贷利率。10月21日，最新LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，这是今年以来LPR降幅最大的一次
2024-10-25 10:26:28多家大行今起下调存量房贷利率多个城市房贷利率上调
2024-12-19 10:21:23多个城市房贷利率上调房贷利率“降息” 公积金贷款人迎利好
新年的第一天，许多购房者满怀期待。2025年1月1日，之前发放的住房公积金个人住房贷款利率下调，首套房5年以上贷款利率降至2.85%，二套房降至3.325%
2025-01-02 08:20:06房贷利率降息已有银行批量下调存量房贷利率 快查查你的房贷利率降了多少？
10月24日，郑州的刘女士通过民生银行手机银行发现自己的房贷利率已从4%降至3.65%。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，她的月供将减少近200元
2024-10-24 15:53:43已有银行批量下调存量房贷利率
