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未来房贷利率还会有明显下降 购房成本有望实质降低

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2024-05-20 10:51:29  中国青年网

未来房贷利率还会有明显下降

4月30日,中共中央政治局会议针对房地产市场提出了一系列政策导向,强调要统筹考虑现有房产的处理和新增住房的优化措施。紧随其后,5月17日,人民银行公布了一组实质性的房地产金融扶持政策,旨在通过四大核心举措稳定市场:设立3000亿保障性住房再贷款基金;下调首套及二套房首付比例,分别至15%和25%;取消房贷利率下限限制;以及调低公积金贷款利率0.25个百分点。

市场对此反应积极,认为这是一系列强有力的利好措施,旨在减轻购房者负担,激发购房意愿,为房地产市场的稳定复苏营造更适宜的金融环境。专家分析指出,这一系列政策不仅是对先前措施的延续和强化,也标志着金融支持的进一步升级,适应了当前经济逐步好转的趋势及房地产市场供需格局的变化。

取消房贷利率下限得到了地方政府的积极响应,多城已开始实践,有效降低了贷款成本,带动了当地房贷需求。预计未来将有更多城市加入,进一步降低房贷利率,促进刚性和改善性购房需求的释放,同时缓解开发商的资金压力。据估算,新政策下多数地区房贷利率可能下降0.3到0.4个百分点,对普通家庭而言,意味着百万贷款的利息支出可减少数万元。未来房贷利率还会有明显下降。

银行方面,虽然利率下降可能导致利息收入减少,但预计房贷业务量的增长将通过“以量补价”策略,维持银行的稳健运营,房贷依旧被视为优质资产类别。

此外,设立保障性住房再贷款的创新举措,意在通过政府主导、市场化运作模式,支持地方政府以合理价格收购存量房产转为保障性住房,有效盘活市场存量,得到市场广泛关注。此政策与地方政府的其他措施协同,如放松限购、直接收购存量房等,共同促进了房地产市场的回暖,特别是在杭州、深圳、北京等地,市场活跃度显著提升,购房需求逐步释放,尤其是对年轻人和新市民购房需求形成正向激励。

总的来说,近期的政策调整不仅着眼于短期市场稳定,更注重长期机制的构建,通过保交房、司法支持、预售资金监管等措施,确保购房人权益,同时探索现房销售和闲置土地的有效利用,促进房地产行业的高质量发展。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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