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多地探索商品房按套内面积计价 购房透明度升级

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2024-09-14 06:04:32  中国经济时报

随着房地产市场供求格局的重大转变，一种新的销售模式——按套内面积计价商品房，正逐渐获得多地青睐，旨在促进房地产行业健康发展，强化购房者权益保障。湘潭、肇庆、合肥等地相继探索或实施该模式，允许开发商依据套内面积进行宣传销售，引发了业界的广泛关注。此变革源自对现行公摊面积计价体系的反思。公摊面积制度，作为从香港引入并沿用至今的惯例，曾助力城市快速发展与房企资金周转，但其缺乏统一标准及透明度，常导致消费者承担不明晰的费用与收益分配不均等问题，引发诸多争议。香港已于2013年废除了这一做法，要求房产销售明确标注实用面积，对违规者施以严厉处罚。全球视角下，多数国家倾向于依据套内实际使用面积而非公摊面积进行房产交易，确保购房者所得即所见。鉴于国内房地产市场正从供不应求转向结构优化，适时调整计价方式，取消公摊面积，成为顺应市场趋势、推动行业转型升级的必要之举。

专业人士分析，套内面积计价虽可能使单价显得更高，但总体购房成本变动不大，实质上是对计价方式的调整。这一变化对购房者而言，提升了交易透明度，减少了因公摊问题产生的矛盾，增强了消费信心；对房企而言，则促进了销售行为的规范化，便于购房者比较房源价值，利于市场公平竞争，同时也为房地产税制改革奠定了基础。当然，推行套内面积计价需细致规划，包括明确共有建筑面积的标准以防缩水，修订相关法律以规范物业费等收费标准，确保各利益方平稳过渡。这不仅是对销售模式的革新，更是对整个房地产市场体系的一次深度调整，预示着行业向更加成熟、公正的方向迈进。

(责任编辑：张蕾)
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