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专家:取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价

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2024-05-04 20:57:37  鲁中晨报

广东省肇庆市住房和城乡建设局最近发布了新的通知,宣布自2024年5月1日起,肇庆市的商品房销售将采用按套内面积计价的方式,旨在规范销售行为,减少面积和计价引发的纠纷,维护市场秩序,保护消费者权益,推动当地房地产业高质量发展。这一变化反映出对住宅交易透明度和公平性的重视,与国际通行做法靠拢。

通知还强调了对高品质住宅的支持,鼓励开发商建设低密度、环保节能的住宅项目,并给予政策扶持。同时,要求房企规范公摊面积计算方式,适度提升得房率,推广现房销售和装配式建筑,以及菜单式精装修房屋,以提升住宅品质和消费者体验。此外,肇庆市优化了个人购房信贷政策,调整住房套数认定标准,简化贷款流程,提高公积金贷款额度,特别是对多子女家庭给予了更多贷款额度上的优惠,以促进合理住房消费。

关于公摊面积的讨论,历史上,重庆于2002年率先取消了按公摊面积计价,香港也在2012年采取了类似措施。公摊面积的概念源自香港,最初是为了适应分层出售房屋的需求,但因其复杂性和透明度不足,长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价,中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨,但有专家指出,计价方式的改变并不直接决定房价,关键在于市场供需、投资热情及消费者预期。

值得注意的是,取消公摊面积计价需综合考虑后续的管理和维护责任分配,以及相关税费制度的配套调整,以确保改革的实质效果。重庆虽早有实践,但仍保留了两套计价体系,显示出这一改革的复杂性和长期性。总体来看,肇庆的新政是对房地产市场健康发展的一次积极探索。

(责任编辑:张蕾)
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