专家：取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价
广东省肇庆市住房和城乡建设局最近发布了新的通知，宣布自2024年5月1日起，肇庆市的商品房销售将采用按套内面积计价的方式，旨在规范销售行为，减少面积和计价引发的纠纷，维护市场秩序，保护消费者权益，推动当地房地产业高质量发展。这一变化反映出对住宅交易透明度和公平性的重视，与国际通行做法靠拢。
通知还强调了对高品质住宅的支持，鼓励开发商建设低密度、环保节能的住宅项目，并给予政策扶持。同时，要求房企规范公摊面积计算方式，适度提升得房率，推广现房销售和装配式建筑，以及菜单式精装修房屋，以提升住宅品质和消费者体验。此外，肇庆市优化了个人购房信贷政策，调整住房套数认定标准，简化贷款流程，提高公积金贷款额度，特别是对多子女家庭给予了更多贷款额度上的优惠，以促进合理住房消费。
关于公摊面积的讨论，历史上，重庆于2002年率先取消了按公摊面积计价，香港也在2012年采取了类似措施。公摊面积的概念源自香港，最初是为了适应分层出售房屋的需求，但因其复杂性和透明度不足，长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价，中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨，但有专家指出，计价方式的改变并不直接决定房价，关键在于市场供需、投资热情及消费者预期。
值得注意的是，取消公摊面积计价需综合考虑后续的管理和维护责任分配，以及相关税费制度的配套调整，以确保改革的实质效果。重庆虽早有实践，但仍保留了两套计价体系，显示出这一改革的复杂性和长期性。总体来看，肇庆的新政是对房地产市场健康发展的一次积极探索。
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