广东肇庆商品房按套内面积计价销售 优化购房体验，助力市场平稳
4月30日，肇庆市多部门联合发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，旨在促进住房消费、加大公积金贷款支持、增强房企信心及行业升级，该政策于5月1日生效。
措施鼓励住房更新换代与转向保障性住房，计划将超半数公积金增值收益投入保障性租赁住房建设。对于有意愿升级住房的市民，若其或直系亲属拥有可用于出租的商品房，可通过审核后由政府委托机构统租，租金收益用于购买肇庆市新房，房屋则作为保障性租赁住房使用。
个人购房信贷政策也得到优化，调整了住房套数认定标准，首套房信贷政策更加宽松，支持“带押过户”，并实施首套住房贷款利率动态调整，鼓励银行对优质客户提供更多利率优惠，满足不同购房需求，促进市场稳健发展。
自2024年起，个人出售肇庆房产并在一年内重购的，可享受个人所得税退税，具体金额依据新购房产价值与原房产价值比例确定。同时，肇庆将优化住房供应，鼓励建设高品质住宅，从2024年5月起推广按套内面积销售，推动现房销售，鼓励环保节能建筑及精装房发展。
公积金贷款额度显著提升，根据不同区域及家庭状况，最高可贷75万元，并针对有子女家庭提供额外贷款额度。贷款额度计算方法统一，降低首次购房者门槛，同时扩展公积金覆盖面，简化灵活就业人员贷款条件，支持异地个人住房贷款。
此外，政策还包括试行政府投资项目的“工购房”房票结算制度，调整城市基础设施配套费支付方式，为房企缓解税收压力，提供金融支持及优化土地出让金支付流程。在项目开发方面，加快用地建设，放宽规划微调审批，支持存量用地和商品房的激活利用，包括政府项目采用房票结算、鼓励团购存量房源等。
整体而言，肇庆市此番措施全面，旨在通过多方位政策调整，激发房地产市场活力，保障民生居住需求，促进房地产业高质量发展。
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