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开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？多地探索新标准

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2024-09-07 09:21:05  每日经济新闻

最近，“取消公摊面积”的讨论再度兴起。9月5日，湖南省湘潭市颁布新政策，支持房企以住房套内面积作为销售宣传的基准。湘潭并非首开先例，肇庆、合肥等地早前已采取类似措施，推动房地产市场更加注重房屋的实际使用效率。

镜鉴咨询的创始人张宏伟在9月6日分析指出，无论按建筑面积还是套内面积交易，实质上购房成本变化不大，改变的是计算方法。但他强调，这种转变会促使开发商聚焦提升房屋的得房率。张宏伟还预测，长远来看，套内面积可能成为房地产税计征的标准，此举或预示着为将来房地产税的技术实施铺路。

多地政府正积极探索套内面积计价模式。例如，肇庆市要求房地产商明确标示套内面积单价，强调此举能增强得房率的透明度；合肥市也提议采用套内面积销售，以限制过大的公摊比例。重庆自2002年起便立法规定以套内建筑面积为计价基础，体现了这一趋势的早期实践。

业内专家李宇嘉和严跃进均强调，套内面积计价与取消公摊是两个不同的概念。这种计价方式变更不影响购房者总体支出，但能让消费者更直观地把握实际支付价格，便于比较房源价值。此外，它还促进了国内房产计价体系与国际标准的融合，提升了消费者权益保护，并有望推动更多城市采纳相似政策，使商品房销售更为规范。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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