拒绝公摊，杭州首个套内面积计价楼盘出现？销售员：其实就是打折销售 购房新模式引热议
5月9日，杭州楼市颁布新政策，全面废除了限购措施并优化了积分落户制度。这一变动激发了市场活力，无论是购房者、中介、销售人员还是开发商，都积极响应，纷纷采取应对策略以适应新变化。
在这波热潮中，一位在转塘工作的张大姐联系了媒体，分享了她在富阳某楼盘发现的宣传亮点——“杭州首例：按套内面积计价销售，告别公摊困扰”。张大姐对此感到好奇，希望能了解“套内面积计价”的含义及这类房屋的购买可行性。
“套内面积计价”实质上是指在房屋销售中不计入公共区域如楼梯、电梯、走廊等公摊面积，仅依据房屋实际使用面积来定价。此举让购房者无需担心公摊面积对居住质量的影响，也免去了因公摊面积支付额外费用的顾虑。虽然我国多数地区采用公摊面积计价，但重庆自2002年起、香港自2012年起已相继实施了取消公摊面积的计价模式。
杭州的首望澜翠府项目成为首个采用“套内面积计价”宣传的案例，该项目坐落于富阳东洲板块，包含洋房、叠拼和合院等多种户型，共计659户。张大姐实地探访发现，项目正销售的包括洋房、叠排和合院。据宣传，所有费用是否均按实际使用面积计算引发关注，若真如此，无疑将为购房者节省大笔开支。
然而，项目销售人员透露，所谓的“套内面积计价”实际上是基于洋房约84%的得房率进行总价折扣，而非真正意义上按使用面积收费，物业费等仍按建筑面积计算，承认这更多是一种促销手段。尽管如此，这一宣传策略成功吸引了众多潜在客户，特别是对叠墅、合院感兴趣的买家。
业内专家指出，“套内面积计价”虽能促使开发商提升室内设计的实用性和舒适度，但也可能给公摊部位的管理和维护带来挑战。因此，对于购房者而言，最重要的是在决定购买前仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，避免未来可能出现的纷扰。
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