多地探索按住房套内面积计价销售 “所见即所得”提升透明度
多地探索按住房套内面积计价销售
多地开始尝试新的房屋销售计价方式，即按套内面积而非传统的包含公摊面积的建筑面积进行宣传销售。湘潭、肇庆及合肥等地相继宣布或实施这一措施，旨在提升交易透明度，让购房者能更清晰地知晓所购房产的实际价格，以此减少信息不对称导致的矛盾。多地探索按住房套内面积计价销售！
湘潭市政府最近发布的促进房地产市场高质量发展措施中，就包含了允许开发商按市场需求调整促销策略，以及支持以套内面积为单位进行销售的内容。肇庆市则计划自2024年起全面实施该计价方式，合肥则早在去年就开始探讨这一变革，以应对公摊面积比例过大的问题。
尽管计价方式的转换并不会实质改变购房的总体成本，因为总价基本保持不变，仅单价因计算基础不同而有所调整，但这种改变被专家视为正面的。中指研究院的陈文静指出，它使购房者能更直接地掌握住房的真实价值，同时促进销售环节的规范化。
肇庆市的实践显示，虽然房屋的总价值不受计价方式转变的影响，但套内面积计价会导致单价上升，因为公摊成本被直接纳入套内面积单价中。当地开发商已开始提供两种计价方式供购房者选择，确保最终支付总额一致，而物业管理费仍会考虑公摊面积。
采用套内面积计价，被视作提高房产面积透明度的重要一步，有助于购房者实现“所见即所得”的期望。这不仅与国际通行做法接轨，提升我国工程标准的国际化程度，还能有效解决公摊面积界定不清、管理混乱等问题，从而更好地保障消费者的权益。
总体上，虽然这一计价模式的调整对房价影响有限，但它对提升市场透明度、维护购房者利益具有积极作用，预示着未来或有更多城市采纳类似政策。
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