降息预期下，如何展望美国住宅市场？(13)
3)高取消率的合同签约：6月，约有5.6万套成屋合同被取消，相当于已签约成屋总数的14.9%，为有记录以来的同期最高值，受高房价和高利率的影响，部分买家在房屋交割前容易改变主意；
4)房屋降价比例高：6月，有20%的挂牌房屋迎来降价，为历史同期的最高值。部分卖家由于房屋在市场上挂牌过久，选择降价以促进成交。
再叠加当前美国经济面临增速放缓的预期，我们认为当前高企的房价可能面临松动，这也有利于成交量提升。
新屋成屋价差收窄，叠加供应端变化，有助于新屋销量提升
历史上，新屋与成屋的中位价差均值缩窄时，我们可以看到新屋的成交占比将有所提升。2024H1，美国新屋和成屋的中位价差均值为1.99万美元/套，较2023全年均值下降了47%。单月来看，5月、6月新屋和成屋的中位价差分别为-1.01万、-0.96万美元/套，新屋成屋价格自2021年6月以来首次出现倒挂，其中5月的中位价差为该数据2000年以来的单月最低值。且新屋库存相对充足，处于该数据2000年以来的89.5%分位值。
新房供应端的变化也有助于助力新屋销售。比如，目前越来越多的开发商在积极调整新房的设计方案，比如建更低总价的新房以降低居民购房门槛。根据Realtor的统计，2024年5月，48%的新房销售中位价低于40万美元/套，而该比例一年前仅为43%，我们认为，这一方面可能由于开发商在积极提供优惠折扣，另一方面可能由于开发商为了迎合市场偏好，增加了低总价房源的供应比例。根据美国人口普查局的数据，2024Q1美国新建的独栋住宅建筑面积中位值降至2140平方英尺，为2009Q4以来的最低水平，同比和环比分别下降了5.14%和0.23%。新房价格和供应端的变化都有助于美国2024年下半年新房市场边际变化，值得关注。
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