房价下跌后，傻子和赌徒反而了(4)
这就导致他们不断给自己加杠杆，一遇到房价下跌，轻轻松松就给自己玩爆了。
特别是还有想换房但资金预算有限的朋友，问我能不能同一时间搞极限卖一买一的，我只能说不建议，置换的房子如果月供有压力的话更建议先卖后买留足资金。
一个就是别碰经营贷。
之前房价上涨的时候，有些贪便宜的人会用某种手段把房贷置换成经营贷，让之前5%-6%的利率变为3%左右。
但房价跌价后，评估价降低，相当于贷款额度就会降低，那你就要补差价，少则几十万，多则上百万。
并且如果房价跌过头，银行甚至可能拒绝给你续贷。
这种情况，如果你手里现金流充裕还好说，但万一资不抵债，资金链断裂，那可就是直接人房两空的事儿。
这两年因为经营贷暴雷的案例相信有朋友也已经看过不少，所以预算多少就是多少，不要乱碰；
更何况现在利率降低也已经是大趋势，未来房贷利率进入2字头时代并不是梦，你要琢磨适合套利的漏洞，不如多琢磨什么样的房子才是适合投资的。
包括如果你现在手上就拥有资产，你更应该去琢磨的，反而是评估你手握的是“正”资产，可以等等再卖的；
还是“负”资产，继续持有只会更增加你负债的？
建议你，如果是后者，那么不如趁这个机会做好优化置换，从低能级城市置换到高能级城市去，同时又能从以前的高利率置换到现在的低利率，一举两得。
当然，如果你不知道该如何评估，也没有这种认知，可以来我闭门直播间，我告诉你具体方法。
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