房价下跌后，傻子和赌徒反而了(4)
一个就是别碰经营贷。
之前房价上涨的时候，有些贪便宜的人会用某种手段把房贷置换成经营贷，让之前5%-6%的利率变为3%左右。
但房价跌价后，评估价降低，相当于贷款额度就会降低，那你就要补差价，少则几十万，多则上百万。
并且如果房价跌过头，银行甚至可能拒绝给你续贷。
这种情况，如果你手里现金流充裕还好说，但万一资不抵债，资金链断裂，那可就是直接人房两空的事儿。
这两年因为经营贷暴雷的案例相信有朋友也已经看过不少，所以预算多少就是多少，不要乱碰；
更何况现在利率降低也已经是大趋势，未来房贷利率进入2字头时代并不是梦，你要琢磨适合套利的漏洞，不如多琢磨什么样的房子才是适合投资的。
包括如果你现在手上就拥有资产，你更应该去琢磨的，反而是评估你手握的是“正”资产，可以等等再卖的；
还是“负”资产，继续持有只会更增加你负债的？
建议你，如果是后者，那么不如趁这个机会做好优化置换，从低能级城市置换到高能级城市去，同时又能从以前的高利率置换到现在的低利率，一举两得。
当然，如果你不知道该如何评估，也没有这种认知，可以来我闭门直播间，我告诉你具体方法。
毕竟，人这一辈子最后悔也最无奈的，就是不断地在为自己的低认知买单。
关于当下形势，经济、楼市投资的一些底层逻辑，有些敏感不太好说，有兴趣的朋友也欢迎到我明晚7点的闭门直播来，一次性给大家捋清楚。
关闭
公司发了无能和吕洞宾月饼，网友：变相骂人？
公司发了会骂人的月饼2024-09-02 11:27:34
猪价“猛烈涨价”！越涨越猛要回归巅峰？9月能否再创新高？
猪价“猛烈涨价”！越涨越猛要回归巅峰？2024-09-02 11:27:32
拜仁全队拍摄更衣室合照，庆祝穆勒加冕队史出场王 里程碑之夜
拜仁全队拍摄更衣室合照，庆祝穆勒加冕队史出场王2024-09-02 11:27:25
陈奕迅被告者名单
陈奕迅被告者名单2024-09-02 11:22:22
美媒曝：以色列发生大规模抗议活动，“70万人参与”，内塔尼亚胡表示担忧
美媒曝：以色列发生大规模抗议活动，“70万人参与”，内塔尼亚胡表示担忧2024-09-02 09:51:12
全红婵被粉丝围堵在女厕所吓哭 理智追星引热议
全红婵被粉丝围堵在女厕所吓哭2024-09-02 11:23:45
我国首次发布仙宾礁珊瑚礁“体检”报告 菲方炮制言论毫无科学和事实依据
我国首次发布仙宾礁珊瑚礁“体检”报告 菲方炮制言论毫无科学和事实依据2024-08-30 10:31:52
拜仁全队拍摄更衣室合照，庆祝穆勒加冕队史出场王 里程碑之夜
拜仁全队拍摄更衣室合照，庆祝穆勒加冕队史出场王2024-09-02 11:27:25
外媒爆料：北溪案嫌疑人乘乌使馆汽车出逃
外媒爆料：北溪案嫌疑人乘乌使馆汽车出逃2024-09-02 09:18:04
公司发了无能和吕洞宾月饼，网友：变相骂人？
公司发了会骂人的月饼2024-09-02 11:27:34
印度声称可建立“战略平衡”， 外媒认为还存在诸多短板，印度为国产核潜艇蒙上神秘面纱
印度声称可建立“战略平衡”， 外媒认为还存在诸多短板，印度为国产核潜艇蒙上神秘面纱2024-09-02 09:40:32
男子带电瓶上楼充电还推倒劝阻大爷被拘 安全隐患引热议
男子带电瓶上楼充电还推倒劝阻大爷被拘2024-09-02 11:27:04
2-0! 通杀德甲, 1亿超巨创历史, 拜仁6连斩, 穆勒独享第一人
2-0! 通杀德甲, 1亿超巨创历史, 拜仁6连斩, 穆勒独享第一人2024-09-02 11:25:20
台媒凌晨消息：柯文哲涉京华城弊案，台北地方法院裁定柯当庭释放
台北法院凌晨裁定柯文哲当庭释放2024-09-02 11:25:43
普京又要出国了，这次更不寻常
普京又要出国了，这次更不寻常2024-09-02 09:13:43
乌克兰国防部长解释：空军司令解职与F-16坠机事件无关，这是两码事
乌克兰国防部长解释：空军司令解职与F-16坠机事件无关，这是两码事2024-09-02 09:49:48
猪价“猛烈涨价”！越涨越猛要回归巅峰？9月能否再创新高？
猪价“猛烈涨价”！越涨越猛要回归巅峰？2024-09-02 11:27:32
加沙，突然停火了
加沙，突然停火了2024-09-02 09:14:40
以色列，彻底愤怒了
以色列，彻底愤怒了2024-09-02 09:15:21
台军自制潜艇首舰“海鲲”结案时间延后4年，配套鱼雷也延后
台军自制潜艇首舰“海鲲”结案时间延后4年，配套鱼雷也延后2024-09-02 09:45:39
就是不走寻常路！果然是印度海军……
就是不走寻常路！果然是印度海军……2024-09-02 09:19:17
1:1爆冷！帕尔默破纪录，难掩切尔西低迷，3场1胜，已落后曼城5分
1:1爆冷！帕尔默破纪录，难掩切尔西低迷，3场1胜，已落后曼城5分2024-09-02 11:25:37
英意日联合研制六代机，从概念模型到真机试飞还有多远？
英意日联合研制六代机，从概念模型到真机试飞还有多远？2024-08-30 10:34:23
陈奕迅晒樊振东同款球拍 梦幻联动逗乐网友
陈奕迅晒樊振东同款球拍2024-09-02 11:23:06
掘金官方晒威少训练照! 总裁谈签他决定: 他是新赛季重要组成部分
掘金官方晒威少训练照! 总裁谈签他决定: 他是新赛季重要组成部分2024-09-02 11:24:01
美媒：美海军“麦凯恩”号驱逐舰舰长被免职 因指挥信心缺失
美媒：美海军“麦凯恩”号驱逐舰舰长被免职2024-09-02 11:22:42
曝iPhone 17 石墨烯散热破天荒革新
曝iPhone 172024-09-02 11:26:14
3-0！7万人见证，利物浦追平曼城，曼联惨遭吊打，82岁弗格森见证
3-0！7万人见证，利物浦追平曼城，曼联惨遭吊打，82岁弗格森见证2024-09-02 11:25:55
最新：曾摆拍的他，被免职了
最新：曾摆拍的他，被免职了2024-09-02 09:25:23
乌空军F-16“首战即被击落”，到底谁干的？
乌空军F-16“首战即被击落”，到底谁干的？2024-09-02 09:17:09
更多人质死亡！以色列总统赫尔佐格、总理内塔尼亚胡道歉
更多人质死亡！以色列总统赫尔佐格、总理内塔尼亚胡道歉2024-09-02 09:37:59
骑车遛狗致他人摔伤担主责 骑车遛狗增加危险路人受伤担责八成
骑车遛狗致他人摔伤担主责2024-09-02 11:23:42
更多证据来了! 菲律宾撞击我海警船现场态势图
更多证据来了! 菲律宾撞击我海警船现场态势图2024-09-02 09:55:43
刘浩存赵今麦 双人时尚芭莎九月电子刊，表现力如何？
赵今麦芭莎2024-09-02 11:24:59
乌克兰外长“惹祸”，波兰人震惊、愤怒
乌克兰外长“惹祸”，波兰人震惊、愤怒2024-09-02 09:23:39
相关新闻
专家称房价未来还会继续下跌 L型复苏预期增强
2024-04-29 16:30:57专家称房价未来还会继续下跌专家：房价按规律下跌不可怕会涨回来，楼市调整或长期化
各地利好政策频出，部分人士预期2024年房地产市场或将触底反弹。乐观观点认为，自2021年起，国内房价已回调20-30%，预示着调整即将完成，未来可能出现报复性增长
2024-05-16 12:22:57专家：房价按规律下跌不可怕会涨回来房价上涨城市数量增多最新楼市数据出炉，分析师称快速下跌情绪已过
2024-04-18 11:26:45房价上涨城市数量增多！最新楼市数据出炉70城房价回到1年前，徐州跌10%，南京、武汉下跌超过8%
中国经济周刊-经济网讯（记者郑扬波）今年2月，70个大中城市二手房价格比1年前还低。近日，国家统计局公布个大中城市中商品住宅销售价格。二手住宅的销售价格同比下降幅度仍继续扩大。
2024-03-21 09:13:0070城房价回到1年前赌徒难还赌债 声称将砍死前妻后自杀 离婚五年仍纠缠不止
2024-04-18 15:21:21赌徒难还赌债房产缩水无法续贷？房贷转经营贷风险重重 房价下跌续贷难
2024-08-29 20:43:23房产缩水无法续贷？房贷转经营贷风险重重
