房价下跌后，傻子和赌徒反而了(3)
像风险预判，就算想买，现在也是要看你所在城市的实际情况，比如说这下面8个指标，我建议大家不管是有需求买房或者卖房，下决定之前都先去观察一下：
政策、二手房成交量、小区业主调价率及撤盘率、笋盘消化率、看房量、法拍房数量和溢价
这些东西，如果你本身没有渠道去了解，有2个最简单的办法：1、咨询当地的中介，最好是多方咨询，除非你足够信任某一方；2、直接来我闭门直播，针对热点城市，我们也会给大家提供一些相关的信息。
包括我们大胡子团队也提供了房产1v1的咨询服务，如果你当下确实有更进一步的资产配置需求，也欢迎扫下方的小程序码先加到我预约名额，20个名额有限，先到先得。
再说变现价值。
有人说，那房价跌着跌着也可能把本金跌没了呀。
但你敢说，这套房就完全对你毫无用处吗？
放着收租或者空置，等行情好了再卖，是一条路子吧？
就是非得卖，怎么着裸房价还有70%吧，那负债大概率也能补个大半不是？
除非你说，在之前就没有对自己的负债能力做好预估，事先就把杠杆给玩坏了，但这种情况你可能会更先被法拍。
所以，要在当下把房子当保本的投资品，不是不可行，但还有2点需要去注意：
一个是别疯狂玩抵押，先做好负债能力的评估。
很多人在房价上涨的时候，就喜欢去银行疯狂抵押资产，然后再用贷来的资金去买新房，后面拿到房产证后，又拿去银行抵押，继续贷款买房。
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