专家称房价未来还会继续下跌
近期,网络上流传着一张图表,声称“高盛预测中国房价将于2027年企稳”,此图依据美日历史房价模式,指出中国房价自2021年第三季度达到峰值后,或将历经六年调整。尽管此预测引起广泛关注,其实质性与准确性尚待权威确认。
针对此预测,业内专家提出更为深入见解。例如,高善文博士分析指出,中国房地产市场的情况并非传统意义上的泡沫,其调整轨迹将展现独特性。高盛香港团队早前报告则预示该行业将迎来“L型复苏”,预示着市场复苏将是长期而缓慢的过程。
政府方面,其对房地产市场的立场着重于稳定性维护,而非单纯刺激增长。政策侧重点在于控制市场下滑趋势,避免剧烈波动,意味着即便未来可能出现适度宽松政策,市场迅速回暖并不在预期之内。专家称房价未来还会继续下跌。
市场当前正处于下行周期,根据原央行官员盛松成在首席经济学家论坛上的发言,房地产市场全面企稳或还需两至三年时间。他强调,此次调整具有趋势性特征,非短期周期波动所能概括。
长远视角下,中国城镇化进程持续及房地产在GDP中所占比重提升潜力,为市场提供支撑。但与此同时,人口结构变化,尤其是末次人口出生高峰群体购房需求减弱,将对房地产市场的长期增长构成挑战。
在此背景下,专家建言投资者应保持理性,逐步调低房产在个人资产组合中的比重,并为持有核心稀缺房产做好长期规划。当前市场环境下,卖房策略需基于合理价格预期与充分耐心。
另外,部分三四线城市已试行政府直接收购二手房政策,为售房者开辟新渠道,特别是有置换需求的卖方,值得关注此类政策动态。专家称房价未来还会继续下跌。
总而言之,房地产市场的未来虽充满变数,但高速增涨时期显然已成为过往。面向未来,不论是投资者还是政策决策者,均需采取更为理性和前瞻性的策略,以适应市场的新常态。政府的稳定政策与市场自身调节机制,将是确保房地产市场健康发展的双重保障。
2024年注定又是一个保障房建设加快推进的一年。前不久经济工作会议以及住建部强调要加快推进保障性住房等“三大工程”建设后,可以说奠定了新一轮保障性住房建设的清晰路径。
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