专家：房价按规律下跌不可怕会涨回来，楼市调整或长期化
各地利好政策频出，部分人士预期2024年房地产市场或将触底反弹。乐观观点认为，自2021年起，国内房价已回调20-30%，预示着调整即将完成，未来可能出现报复性增长。然而，另一些声音指出，本轮房价下滑标志着长期调整趋势的开始，意味着过去房价持续上涨的周期已经终结。
楼市正面临深刻变革，业内建议普通购房者需谨慎决策，以免因误判市场趋势而抱憾终身。此轮调整被视作长期过程，房价将逐渐与居民收入水平相匹配，重归居住本质，其背后原因复杂多样：
一是人口增长停滞，中国在2022年首次出现人口负增长，2023年该趋势延续，显示人口红利消退，对住房需求构成限制。 二是人均住房面积已达较高水平，进一步增长空间有限。 三是城镇化率接近峰值，加之生育率下降和老龄化加剧，导致住房市场需求下滑，楼市整体格局基本确定。
此外，国内多地区房价泡沫显著，尤其是一线城市，房价收入比远超国际同类城市，居民购房负担沉重。而疫情三年，家庭财务状况普遍受损，消费能力和购房信心双降，更加剧了房地产市场的长期调整压力。人们购房行为趋于理性，不再盲目跟风，更多考虑实际经济条件和长期成本。
长期的房地产调控措施，如限购、限售等，已逐步显现出效果，市场正步入深度调整期。公众对购房的观念变化及对成本效益的细致考量，使得租房生活成为更多人的选择，进一步削弱了购房需求。
在此情境下，刚需购房者可利用政策优惠和开发商促销契机，适时入手；而对于投资者而言，当前涉足房地产需高度谨慎，以免承受资产贬值和流动性风险。整个房地产市场正向着更加理性和健康的方向发展，房价或将稳步回调，逐步回归居住本质。
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