韩国房地产：比小说更残酷(5)

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2024-08-08 09:57:04 经济观察报

政府为了恢复房地产秩序，用行政手段维持房价稳定。2016年，韩国政府制定了《房地产交易申报》相关法律，包括外国人在内，买房和租房需要向政府申报。如果不按照规定申报，可能有罚金、没收房产等风险。政府此举是为了控制房产垄断、惩罚虚假信息买卖租房，来保障交易者的利益。

这样的政策在实际效用上收效甚微。道高一尺，魔高一丈，房地产销售的营销手段层出不穷。最常见的手段是舆论操纵。房地产团队利用普通老百姓的投机心理，夸大或编造了实际政策中涉及的“新城规划”“道路扩建”等内容，让人们相信购买房产一定会在未来增值。反过来，居民们为了增强自己房产所属社区的归属感和优越感，也希望房价上涨。

小说集《发生在徐英洞的故事》的第一篇故事《春天的爸爸（新会员）》，就表达了人们面对房价“涨也不快乐，跌也不快乐”的矛盾心理。翻开小说的第一页，一张论坛截图跃然呈现在读者面前。一位名叫“春天的爸爸（新会员）”的用户在社区论坛里上传了帖子，标题为“徐英洞的居民真单纯”。这篇帖子的主旨有二，一方面表达委屈，辛辛苦苦工作、省吃俭用攒钱买下公寓，但房产却毫无涨势，似乎是在自降身价。另一方面，他也质问居民，认为居住在徐英洞的人们是上了房产中介公司和低价卖房者的当，言外之意是，居民们应当团结起来，集体表达对房价波动下跌的抗议。

小说的矛盾核心是房价，创作的方式却像推理小说一样，给出账号操作者的三个可能人选让读者来判断，究竟是谁躲在网络背后挑战房地产中介公司和当地社区。

第一位嫌疑人叫勇根，他代表自食其力却收效甚微的普通工薪阶层。他前年搬到徐英洞东亚一期公寓，他有一个1岁的女儿，名字叫“春儿”。勇根夫妻自己攒了一亿韩元的房子首付，双方父母各给了一亿韩元，剩下的房款来自银行贷款。今年年初，他决定搬家，但因为徐英洞的房价太低，他的卖房过程并不顺利。勇根像一位单打独斗的房产炒作者，在门户网站售卖房子，并且稳定地每周提高5000万韩元。夏天行情较好时，每天上午、中午、晚上都有人来看房。有一次都到签约阶段，但勇根期待着以更高价格抛售房产，最后没有确认签约。到了秋天，房产市场再次沉寂，勇根因为失去了似乎已经到手的钱而寝食难安。

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