韩国房地产：比小说更残酷(8)

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2024-08-08 09:57:04 经济观察报

取消汉江沿岸公寓的35层高度限制，是吴世勋“汉江文艺复兴”蓝图的一部分。2022年3月发布的《2040年首尔城市基本规划》规划了未来首尔的发展方向。除了取消限高，规划中还谈到了实现“步行日常圈”的日常生活空间改造、“以水岸为中心”的空间结构改造、重新提高首尔市中心、汝矣岛和江南“三城区”的活力、“地上铁路地下化”、为推广自动驾驶等未来交通方式建设枢纽等规划。

根据吴世勋的首尔城市规划，四条南北向的轴线和一条东西向的轴线是首尔未来发展的趋势和重点。光化门至市厅是“国家轴”，主要的行政单位集中于此；仁寺洞至明洞是“历史文化旅游轴”，集中了传统建筑，是韩国文化变迁的缩影；以世运商街、清溪川为中心，则是“南北绿化轴”，是市民休闲生活的好去处；东大门设计广场为核心的南北街区则成为“复合文化轴”，是新兴设计产业和文化交流的地方。东西向的“全球产业轴”西起光化门，东至东大门设计广场，把四条南北走向的轴线串联起来。未来的首尔市不仅要抓住传统房地产强势的江南地区，也在探索新的规划方式，挖掘新的振兴重点。

总体来说，吴世勋的城市规划战略和他的房地产发展思路同出一脉。城市规划不仅仅要考虑惠民工程，还在经济上提供了未来需求的可能性。可以想见，房产投资者和投机者在《规划》发布伊始，就把涉及的轴线地区当作重点关注的地段。当房地产出现了投机地区，对于其他地区，政府的监管力度就可以相对减小。用乐观的方式形容，吴世勋此举是以疏代堵，引导房地产市场的发展方向；用悲观的方式形容，吴世勋通过制造新的矛盾来分散人们对旧有矛盾的注意力。

实际上，赵南柱《发生在徐英洞的故事》就精准地描绘了人们对政策的预期，以及由此产生的房地产投资目标。小说中被认为暗中煽动房价的居民代表安承福就是曾经乘过时代电梯，钻过房产买卖法律漏洞，实现发家致富的典型案例。

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