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房地产新模式，进入高潮期

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2024-04-15 09:58:45  明源地产研究

今年的楼市，但凡出现一点微小的波动，都会被拿来放大解读。周成交热度按周分析、豪宅法拍房拍出高溢价、部分项目去化率回升，都有文章可作。

归根结底，行业之所以对各种小变化草木皆兵，还是因为缺少确定性。

新房销售领域，目前政策和市场已经开始各论各的了；各个城市出于特定的供需关系，市场特征在短期内，甚至出现完全相反的表现。大方向缺少确定性，就只能从各个细节里寻找市场走向的证据。

但是和新房市场对比之下，这两年，住房租赁市场的确定性，反而强得可怕。

首先，是鼓励租赁性住房发展的政策出台，相当的雷厉风行。

2023年，中央和地方政府出台了的租赁相关政策多达160余条，涉及政策培育、金融支持、税收优惠、市场监管、房源筹集、奖补措施、租金减免等供需两端的方方面面。

其次，在政策的扶持下，市场的响应也很积极。租赁市场的热度不断上升。

根据迈点数据，2023年，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量突破百万间，达到114.08万间，同比增长30.8%。TOP30企业累计管理房源量达168.89万间，同比增长了48%。租赁机构的规模增长势头，可以说是相当强劲。

今年开年，租赁企业也迎来了一个结结实实的“小阳春”。根据克而瑞长租的最新统计，从1月到3月中旬，22个重点城市就有59个集中式长租公寓新项目亮相。

政策大力支持，市场积极响应，租赁赛道的发展显然已经进入了“快车道”。

再加上近期不少地方国资，亲自下场收购存量商品房充作保租房，将租赁市场作为了新房市场去库存的缓冲池，也导致租赁赛道在目前整个房地产行业格局中，开始担当起越来越重要的角色。

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