韩国房地产：比小说更残酷(7)
左右为难：房地产复兴难题
问题是，韩国政府在过去几十年间在宏观层面对首尔房地产调控这个难题，到底有着怎样的思路变动？首尔现任市长吴世勋一直以来致力的首尔市开发，是典型的政府主导牵动房地产复兴的案例。
吴世勋是首尔市第33、34、38、39任市长。自从2006年起，他主持兴建了诸多土木工程，建造了许多地标性建筑，其中包括东大门设计广场（DDP）、汉江公园等。这些举措无疑增加了首尔作为国际化都市的吸引力，提高了居民的幸福指数。在吴世勋的政策支持下，汉江公园的建设围绕着江南、江北、岛，甚至延伸至京畿道地区。每年春天，汝矣岛汉江公园都是赏樱的热门地点。其他汉江公园也承担了城市的文化和休闲娱乐功能。
在房地产方面，吴世勋的宗旨是放松政府对于房屋买卖的管制，以建造房子扩大供应，来试图稳定房价。在他看来，消费心理，而不是通胀率、成本价格等其他因素，更决定性地推动了房价上涨。因此政府应当利用、引导好民众的消费心理。消费心理不仅受房产的供应量影响，更重要的决定因素是关键地区的房价。在吴世勋看来，江南地区是首尔房价的关键。这是首尔投资风险最小的片区，因为即使其他地方的房价在下跌，江南房价依然能够攀升。由于购房者对江南地区的房产最有信心，他们的需求也集中于此地。如果政府只是一刀切地控制房产买卖，不增加江南地区的建筑容积率，就不能真正戳到消费者的需求点，政策也治标不治本。换句话说，政策不应严格控制买卖，让消费者排队等待房产交易，而是应当兴建工程，让消费者对购房产生实际的期待。
于是，吴世勋提出口号，废除汉江沿岸建筑不得高于35层的规定，允许建筑物升至50层。这样一来，关键地区就能提供更多住房。容积率增加，房产的供应更接近实际需求，销售价格的波动也会自动回归正常的市场规律。
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