韩国房地产：比小说更残酷(4)

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2024-08-08 09:57:04 经济观察报

因此，在个人生活方面，2011年的韩国网络用语就出现了“三抛世代”的说法，指抛弃爱情、婚姻和生育的一代年轻人。这个词衍生出的“五抛世代”和“七抛世代”，分别抛弃的是人际关系和购房、梦想和希望。

对年轻人而言，拥有自己的住房似乎成了遥不可及的幻想。而房价的涨跌和买卖也不再是年轻人关注的问题。在宏观层面，政府如何应对年轻人的住房困境？房价的调控与旧城改造和新城重建息息相关，赵南柱的《发生在徐英洞的故事》就讲述了各类人群面对房价而各自为阵的故事。

徐英洞：房地产的预言和寓言

徐英洞是虚构的地名，设定在首尔城区不那么热门的居住地。按照小说里的描述，“离地铁站很近，江南、钟路、麻浦、金浦机场、仁川机场，到哪里都很方便”“徐英洞的学区不比江南差”，原型大约在类似九老区或永登浦区的地区。在首尔大多数地区房价持续上涨的时期，九老区和永登浦区的房产价格却相对滞后。在这里生活的人们，无论是房主还是租客，每天担忧的问题都围绕着自己的住地。可以说，《发生在徐英洞的故事》的核心是人与房产的关系。

小说中的大多数篇目创作于2020—2021年期间，彼时韩国的房地产正在飞速增长。2020年，韩国住房买卖价格上涨了8.3%，2021年上涨了15%。为了拥有属于自己的家，韩国人拼命攒钱，但是看着涨幅远超工资能力的房价最终不得不放弃买房。即使退而求其次，全租房的价格也随着房价上涨而提高，一些人连全租保证金也无法承担。经济宽裕一些的韩国人则相反，他们把买房作为希望实现财产保值和增值的投资手段。

然而在2023年，这一类人也遭遇了重创。这一年韩国房地产陷入低迷境况，银行贷款利率却居高不下。随着房价下跌，房产并没有因为更强的可得性而变得热门，而是因为失去了人们投资的信心，反而跌入冰点。手握房产的人没办法卖掉房子偿还贷款，只能看着价格下跌无所适从。

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