商品房“限价”正逐步退出历史舞台 房地产市场迎新变局
商品房“限价”正逐步退出历史舞台
2024年7月的最后一天，郑州住房保障和房地产管理局宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。
在郑州之前，2023年至今已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。商品房“限价”正逐步退出历史舞台！
作为房地产调控“四限（限购、限贷、限售、限价）政策”之一的“限价”，关注度一直都没有“限购”、“限贷”等高。
这主要还是由于，“限购”、“限贷”等直接与购房者切实相关，而“限价”更多的还是与企业直接相关，无论是“土地限价”还是“商品房限价”，对购房者来说最终的体现更多还是在销售价格上。
限价的作用，在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌。
在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，这一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓励市场“优质优价”提升优质项目的盈利空间与预期。
我们认为，从当前政策走向来看，“去库存”和“好房子”或是一段时间内的核心主题。
2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
据不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。
“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。
而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。
2021年8月9日湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。
该通知在当时被称为“限跌令”，此后有多个城市跟进。
从“限涨”到“限跌”，反应的是房地产市场从过热到承压，
2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有22城放松限购，62省市放松限贷，7城放松限售，
我们认为，未来限价政策也将逐步退出历史舞台。
不仅仅是今年，2023年时就已有不少城市对“限价”进行松绑，其中不乏部分热点城市，但从结果来看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。
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