商品房“限价”正逐步退出历史舞台 房地产市场迎新变局(3)
2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
随后，陆续有集中供地城市新挂牌地块取消地价上限，
截至目前，集中供地22城中已有19城恢复“价高者得”。
土地市场与商品房市场向来被喻为“面粉和面包”的关系，在土地市场取消“限价”恢复“价高者得”的背景下，商品房“限价”也将逐渐不复存在。
从当前取消地价上限的城市来看，点状高热、分化加剧的现象在取消地价上限后的首场土拍中出现。
如杭州，取消限价后首场土拍9宗地最高溢价率达38%，另有4宗地底价成交。成都同样如此，取消限价首场土拍的7宗地最高溢价率达到30%，但仍有4宗地底价成交。
这也进一步佐证了取消“限价”之后的市场分化加剧。
究其缘由，主要还是因为之前的
“限价”在一定程度也是一种“价格锚点”，
“限价”取消之后，
价格回归市场，既有向上空间，也有向下空间，
风险需房企自行承担，
这就
对房企成本管控能力和市场研判能力提出了更高的要求。
我们认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。
未来房地产行业将进一步完善“保障+市场”体系建设，市场层面，引导鼓励高品质住宅产品开发，鼓励优质优价，保障层面，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房政策。双管齐下，共同推动房地产市场平稳健康发展。商品房“限价”正逐步退出历史舞台！
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