商品房“限价”正逐步退出历史舞台 房地产市场迎新变局(3)
热销项目主要集中在一圈层，其中天府新区销量大涨项目占比20%，高新区大涨项目占比12.5%，据克而瑞四川区域调研，主要受政策利好推动，144平方米以上不限购产品流速明显提高。
2、合肥：小幅回调后加速降温
合肥放松限价时间与成都接近，2023年9月15日，合肥发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，全面取消限购、限售，并放松限价、限贷，购房不再审核购房资格，住房取得不动产权证后可上市交易，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制，执行认房不认贷。土地端，年初合肥取消了毛坯限价，11月又取消了地价限制，重回“价格者得”的竞拍模式。
在政策多重利好推动下2023年，合肥新房市场行情总体坚挺，成交量小幅回调，均价继续走高。
全年合肥市九区商品住宅成交面积达到437万平方米，同比仅微跌6%。成交均价不降反增，同比增长7%，至2.2万元/平方米以上。
但进入2024年，合肥新房市场加速降温。
截至2024年7月，合肥商品住宅成交面积约126万平方米，累计同比下降57%，明显高于二三线重点城市平均37%的降幅。
事实上，不仅仅是商品房市场，土拍市场也在逐步取消“限价”。
2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
随后，陆续有集中供地城市新挂牌地块取消地价上限，
截至目前，集中供地22城中已有19城恢复“价高者得”。
土地市场与商品房市场向来被喻为“面粉和面包”的关系，在土地市场取消“限价”恢复“价高者得”的背景下，商品房“限价”也将逐渐不复存在。
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