商品房“限价”正逐步退出历史舞台房地产市场迎新变局(2)

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2024-08-07 09:52:25 新浪

1、成都：改善项目明显利好

2023年9月26日成都出台楼市调控政策，主要内容为缩小限购区域、增加限购套数、取消限价、放宽限售等，这是成都继9月初正式宣布“认房不认贷”后，政策利好再次释放。

受多项政策利好，叠加房企营销力度加强，2023年中秋国庆双节期间，成都售楼部和中介门店客户访问量持续增加，15家重点企业（华润、保利、中粮、中海、龙湖、人居、电建等）每个售楼部平均每日到访量32组，10月6日达到38组，日均增长7.9%。

据克而瑞四川区域问卷调研（132个楼盘样本），国庆假期期间，成都有53%的项目来访量有上涨，47%的项目认购量有上涨。

具体到项目成交来看，新政后成都商品住宅成交量出现明显上涨，涨幅约为22.67%。

热销项目主要集中在一圈层，其中天府新区销量大涨项目占比20%，高新区大涨项目占比12.5%，据克而瑞四川区域调研，主要受政策利好推动，144平方米以上不限购产品流速明显提高。

商品房“限价”正逐步退出历史舞台房地产市场迎新变局

2、合肥：小幅回调后加速降温

合肥放松限价时间与成都接近，2023年9月15日，合肥发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，全面取消限购、限售，并放松限价、限贷，购房不再审核购房资格，住房取得不动产权证后可上市交易，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制，执行认房不认贷。土地端，年初合肥取消了毛坯限价，11月又取消了地价限制，重回“价格者得”的竞拍模式。

在政策多重利好推动下2023年，合肥新房市场行情总体坚挺，成交量小幅回调，均价继续走高。

全年合肥市九区商品住宅成交面积达到437万平方米，同比仅微跌6%。成交均价不降反增，同比增长7%，至2.2万元/平方米以上。

但进入2024年，合肥新房市场加速降温。

截至2024年7月，合肥商品住宅成交面积约126万平方米，累计同比下降57%，明显高于二三线重点城市平均37%的降幅。商品房“限价”正逐步退出历史舞台房地产市场迎新变局

商品房“限价”正逐步退出历史舞台房地产市场迎新变局

事实上，不仅仅是商品房市场，土拍市场也在逐步取消“限价”。

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