商品房“限价”正逐步退出历史舞台 房地产市场迎新变局(2)
而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。
2021年8月9日湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。
该通知在当时被称为“限跌令”，此后有多个城市跟进。
从“限涨”到“限跌”，反应的是房地产市场从过热到承压，
2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有22城放松限购，62省市放松限贷，7城放松限售，
我们认为，未来限价政策也将逐步退出历史舞台。
不仅仅是今年，2023年时就已有不少城市对“限价”进行松绑，其中不乏部分热点城市，但从结果来看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。
1、成都：改善项目明显利好
2023年9月26日成都出台楼市调控政策，主要内容为缩小限购区域、增加限购套数、取消限价、放宽限售等，这是成都继9月初正式宣布“认房不认贷”后，政策利好再次释放。
受多项政策利好，叠加房企营销力度加强，2023年中秋国庆双节期间，成都售楼部和中介门店客户访问量持续增加，15家重点企业（华润、保利、中粮、中海、龙湖、人居、电建等）每个售楼部平均每日到访量32组，10月6日达到38组，日均增长7.9%。
据克而瑞四川区域问卷调研（132个楼盘样本），国庆假期期间，成都有53%的项目来访量有上涨，47%的项目认购量有上涨。
具体到项目成交来看，新政后成都商品住宅成交量出现明显上涨，涨幅约为22.67%。
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