住房限购政策正在从多地市场逐渐消失。4月28日,成都市通过“成都住建”微信公众号宣布,将实施新的房地产市场优化政策,该政策于4月29日起生效。这意味着在成都市内购买住房将无需审核购房资格,包括户籍、社保等条件限制及购房套数限制均被取消,同时,商品住房销售将不再采取公证摇号方式,转由开发商自主销售。成都跟随武汉、合肥、南京、长沙等城市脚步,全面解除了住房限购。
自2016年10月起,成都实施住房限购政策,至今已逾七年。期间经历了多次政策调整,从最初的部分区域限购,扩展至二手房市场,引入限售措施,再到新房公证摇号销售。2018年,面对市场过热,限购政策进一步收紧,包括调整限购对象、提高购房社保缴纳要求等。然而,随着近年来房地产市场的变化,成都自2021下半年起逐步放宽限购,包括调整无房家庭认定、优化限购区域、放宽限售年限等,直至最近全面取消购房资格审核。
据统计,全国已有约35个城市放松或取消限购政策,成都成为最新的一员。当前,除海南省外,仅剩少数几个城市仍维持限购。市场分析显示,尽管近期包括成都在内的多数城市楼市成交量有所回升,但仍低于去年同期水平,市场情绪处于观望状态。
业内专家指出,二线城市的限购退出是近期趋势,预计还将影响更多地区。一线城市也开始调整限购政策,如广州放宽大户型限购、上海支持符合条件的非本地居民购房、北京调整通州及离婚购房政策、深圳放宽户籍居民购房限制等。针对市场传言深圳将进一步放宽限购,官方回应称政策信息以正式公告为准,强调将根据市场实际情况灵活调整政策,以促进房地产市场稳定健康发展。
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