高善文：房地产市场要完成三个过渡供给侧还需更有力的支持举措

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2024-09-09 13:20:27 第一财经

经济转型如同在高速公路上驾车转弯，需适时减速以确保安全并顺利完成转变。国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上，借这一比喻探讨了当前国内经济总需求不足的两种不同解读及其对策建议。

一种观点视当前的总需求疲软为转型必经的阵痛，是经济从依赖重工业和房地产向高端制造业、现代服务业转型过程中的自然阶段，主张接受暂时的低速增长。另一派观点则担忧总需求不足引发的价格水平下降和就业难题，特别是青年与大学生就业困难，认为应立即刺激总需求，恢复物价稳定和就业常态，同时将短期需求管理与长期结构转型区分开来。

高善文指出，这两种观点的根本在于经济理念和分析方法的差异，而判断当前经济增长速度是否适配转型需求，需综合更多数据进行考量。他特别提到了近期消费开支的显著放缓，强调这是需要深入分析的新情况。

关于房地产市场的讨论，高善文表示，过去两年房地产行业的调整对经济影响重大。他对比了中国房地产市场现状与80年代末日本的情况，认为虽有类似之处，但中国面临的挑战独特，主要体现在房地产开发模式向低周转、项目独立融资及增加现房销售的转变上。这些转型给房企带来了巨大资金压力，加之金融机构对房地产业的风险规避，使得行业调整之路更为艰难，进而拖累经济增长和地方财政。

展望未来，高善文认为，刺激居住需求、降息等需求侧手段虽有一定效果，但解决房地产行业深层次问题还需更有力的供给侧改革。同时，考虑到中国作为全球制造业领头羊的地位，其内部的供需波动具有全球影响力，故在制定产业、宏观经济和税收政策时，应具备国际视野，旨在促进消费，因为消费是经济活动的终极目标，反映人们对美好生活的追求。

经济转型与房地产市场的调整是中国面临的关键挑战，需要在确保转型平稳推进的同时，重视消费的拉动作用，实现经济的全面复苏与升级。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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