机构：二手房价格泡沫基本消除，老破小成交热潮再起(2)
杭州的“老破小”市场自3月以来因总价低、租金回报率高等特点，成交量显著增长，5月继续保持热度。多个典型老旧社区的成交量达到数十套，有的甚至刷新了单月成交记录，如翠苑二区。这些小区的二手房源因价格回调至2017年水平，且租金收益率可观，吸引了投资者关注。成交周期方面，市中心区域的低价老小区房源通常一周内即可成交，议价空间缩小。
上海5月二手住宅成交量亦有增长，政策推动下，外环内小户型老房成交活跃。分析指出，“老破小”因地段优势、相对较低的总价及潜在的拆迁机遇，成为资金有限买家的优选，同时也促进了有意愿改善居住条件的业主置换房屋。
此轮“老破小”交易热，除了限购放松，还受到“原拆原建”政策预期的正面影响。浙江等地探索老旧小区自主更新模式，给予业主更多主导权，虽然实际操作面临资金等挑战，但已引起广泛关注，并对相关区域房价产生影响。
值得注意的是，此轮楼市调整期间，“老破小”二手房价格下调最为明显，加之业主急于出手的心态，加速了交易进程。以一线城市为例，经过几年的调整，一季度“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，市场价格趋于健康。尽管如此，二手房市场仍面临房源激增、部分降价幅度大、高价位二手房定价难等问题，激活二手房市场对于促进居民资产流动、改善居住条件及支持房企发展至关重要。
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